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农转城父母的房子可以卖吗？有什么需要注意的吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农转城父母的房子可以卖吗？有什么需要注意的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能卖，虽然是搬到城里住了，但好多事情需要在老家解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖给本村的人，需要注意的是一定要父母知情同意才行。还要和四边的邻居做好协商，有村委会和邻居出具证明，防止后期出现纠纷牵扯不清。需要注意的是农村土地都是集体土地，也就是说地上的建筑房屋可以买卖，但是土地所有权是村集体的。如果你家的房屋已经确权了，在本集体经济组织内部是可以流转的，但以外的人不行。

我们庄上有一个孤寡老人把他自己的房子卖给了我们同庄的人，还找了几个邻居作为证人。老人突然出车祸死亡，他无儿无女，老人所在的生产小组多次要收回老人的宅基地，都没能如愿。他们闹上了法院，最终还是判给了买房子的人。因为他们当初签了合同，还有中间证人，买房的人又是本集体成员。我个人建议你最好是出售给本村的人，都是熟人一般没争议。就算有争议他自己就解决了。如果出售给外来的人，一旦和庄上的人利益出现冲突，产生茅盾他就会找你，太麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一句话：最好卖给本村人。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在三种情况：

一 是集体经济组织内部成员（本村人），

二 是集体经济组织以外的成员（外村人）。

三 法律规定不得向城市居民出售




下面，我们分别说说：

1 本村人购买：

集体经济组织内部成员又分3种具体情况：

(1)本身已有宅基地且符合国家规定的宅基地标准;

(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;

(3)已在集体经济组织落户，但还未分到宅基地。

根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已经分到宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不会通过的。对上列情况（2），村民若是申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于情况（3）是可以依法申请建房用地的




2 外村人购买：

外地人员在购房时，和村委会 售卖方等协商一致，把户口迁移进 此宅基地，那么 购买方 就能合法拥有此宅基地的使用权及地上附属建筑物的 相关权益。 此处需要住的是不是购买的宅基地，是它迁移户口后，村委会分给他的合法用地。




根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。




3 非农村人购买

(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是丹丹，很高兴回答这个问题。

关于“农转城父母卖房，需要注意事项”这个问题说一下我的个人看法和建议:

1、从情感上讲，如果不是特殊情况，建议不卖，现在农村户口很稀缺，只有农村户口才允许在农村有一处宅基地了，所以，你拥有一套房屋实属幸运了，真正农村旧房，也卖不上价了，毕竟现在农村家家户户都修建了房屋，可以把父母接去城里居住，房屋可以平时交给亲戚看管，等父母年迈时，回家探亲，可以在家小住几日，特别是对于老人，年龄大了，念家情节会更明显，希望不要让自己留有遗憾。

2、从实际出发，确实经家人商量后同意卖房，也是可以出售的，我们这边农村街边房屋都是小产权房，写了协议公证的，没有房产证，自己居住无碍，但是涉及卖就很麻烦，农村好的地皮还是值钱的，卖房的少，出售地皮较多点，如果你慎重考虑后决定卖房，特别联系，你务必去村社区先了解一下你们当地政策再做详细安排比较妥当。

希望我的回答可以帮助到你，谢谢






回答于 2019-09-11 08:43:50

房子当然可以卖，但是再回来想要买房就困难了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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