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公寓新政策2020对以后有什么影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓新政策2020对以后有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果谁让你买公寓，你可以直接把他拉黑了。

现讲之前的政策吧。

一般城市公寓不限购，但税费很多。出售时要交增值税，土地增值税，房产税，契税。这些税税点很高，你的利润都会被税费给吃走。

上海的公寓大概是70年产权住宅价格的3—4成，北京大概是6—7成，但是升值远没有住宅升值的多得多。16，17年住宅几乎都翻倍了，但是公寓没有。公寓40年产业，期满后还是要给国家交土地出让金。现在谁又知道到时候是交多少呢？

公寓就是四不像，不合适居家，不适合办公，不能上学，不能落户。好笑的是在公寓楼里，有居家的，也有办公的。你想想这能不乱吗？另外公寓物业费高，户数多，商业用水商业用电没有天然气；小区没有环境。

北京的公寓是限购的，要求五年纳税五年社保，而且必须全款买。现在的公寓比之前价格降了一半以上。北京为什么公寓限购呢？因为公寓本来就是商业用地，不是让人住的，只能让企业用来办公。之前因为北京住宅限购政策严，没购房资格的只有买公寓来住，虽然居住舒适度不好。限购后买公寓的人都哭成一片，降价一半都没人要。

所以说2020年公寓出了什么新政策都不能购买！别说我没有告诉你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓目前还是不参与划片上学，不参与落户，新政策只是说明，并没有实行。

公寓新政策目前只是发布公告阶段，目前还没有公寓的土地时限到期，自动续费土地年限这一说。

公寓新政策对以后影响较小，首先是它不限购，其次是面积小，总价低，一部分投资客会投资一套。另外相比住宅价格要低点，家庭人少居住也可以。大部分公寓前期就首付一两万，首付低，一部分消费者手里有几万资金就大胆去购买了。

公寓总价低，单价低，首付低，这几个优势，还会使它最近几年或者以后几年，还是会流行一段时间，购买的趋势还是会增加。




回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓 不限购，不限贷！公寓用地年限短，虽然现在国家对续期非常简单！但是公寓有很多不确定性，第一现在有些地区例如北京，购买公寓类只能全款，不能贷款！虽然是个例，但是对于各地政府一旦出现类似政策，公寓类房产将会价格崩塌！公寓一般都是商水商电，生活成本也很高，所以公寓风险比较高，对于政府而言，公寓和商业地产类似，属于投资行为，一旦出政策先控制！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议是能买住宅不买公寓，要买公寓一定要买市中心或者商务区的公寓，毕竟公寓最大的硬伤是不能落户，其他都不是太大的问题，年轻人过度或者投资问题不是太大，新政策对公寓市场影响不大，因为限购很多人的资格问题，所以现在公寓还是有市场的