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最近是买房的好时机吗？

房地产行业,房地产,现在最近是买房的好时机吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近是买房的好时机吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是刚需，无所谓时机成熟与否！如果你是投资需要三思！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

2020年的春天已经到来，新的一年开始了，人们首先考虑到的都是买房，作为固定资产的首选，同时也作为抵御通货膨胀的固定资产，房地产成为人们热议的话题。

尤其是以最近恒大地产75折优惠，签订无条件退房的协议为基础，大众销售可以提取1%的佣金，同时最高可以获得2000元的奖励为典型，引发了房地产行业的又一波高潮，那么到底今年是不是买房的最好时机，社长跟大家分析一下。

房地产现状

在我们遥远的印象当中，房地产行业似乎是万科和万达的天下，随着恒大许家印的横空出世，似乎房地产行业成为许家印引领的新潮流，看房热购房热成为当前的热点。

不管是刚性需求者，还是房地产投机客，都想抓住这次机会，通过房地产行业获取财富，房地产行业真的又一次春天来临了吗？

就在昨天，2020年2月19日，央行出台了新的货币信贷支持，目的在于下一阶段要科学稳健把握逆周期调节力度，稳健的货币政策要灵活适度，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞大水漫灌，确保经济运行在合理的区间。

尤其是在2月19日，苏州土地市场做出了4方面的调整，主要包括加快工业用地的供应，调整浇地开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。

被市场解读为取消封闭销售、取消现房销售，对此，苏州方面表示：不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求。

上海市房管局表示，我们也在会同相关部门研究相关支持政策，帮助企业渡过难关，这里的企业指的是住房租赁企业。

此时买房的好时机？

不管是很大的降价销售，还是房地产市场的调整，似乎让我们感觉到了房地产行业的春天又一次到来，但这并不代表房地产投机就会有很好的收益。

对于当前房地产刚性需求者来说无疑是一个最佳的介入时机，未来有上涨的空间，但上涨的幅度相对2019年来说有所缩减，同时根据地域的不同房价的上涨涨和下跌也有所差异。

随后很长一段时间，房地产行业的上涨和下跌主要根据城市人口流量决定，如果城市具备未来发展的空间，需要更多的人才引进，那么该城市的房价有可能进一步上涨，否则房价将会呈现出一个理性的回调。

综合来看：房价的上涨和下跌并不是由于恒大地产的打折导致，最根本原因是人流量决定，最基础原因是城市的发展状况决定，所以说对于当前手中持有现金想要购置房地产的投资者，更应该关注一个城市未来长远的发展。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近恒大推出75折卖房，引起了市场的轰动，而之前推出的5000元定金买房，一经推出3天就石破天惊，锁定了4万多套房源，锁定销售额580亿元，开启了全民营销卖房的网上售房模式，从营销层面来讲确实是做的很成功，那么这个说明了什么？当下是我们买房的好时机吗？

1、恒大75折卖房说明了什么？

虽然恒大每年都会推出各种大优惠来促销，但是推出75折的折扣还真是第一次，而且往年也没有推出5000元定金就可以买房的模式，所以，从恒大的营销力度上来讲，今年的力度是超过往年的。


恒大为什么要这么做呢？当下又不是购物节，但凡一家企业大力促销，而且是非传统型的消费节日，那么往往意味着企业缺现金，至少是在为回笼更多的资金在做准备。恒大会不会是这个原因呢？

从销售额来说，恒大基本是前三的房企，应该是仅次于碧桂园了，但是恒大能够有今日的规模离不开两样东西，第一是销售能力，许老板这这方面的高手，玩得炉火纯青；第二个就是把杠杆用到了极致，从恒大的资产负债表来看，恒大目前的资产规模是2.1万亿，但是其中的负债是1.75万亿，净资产3500亿元，资产负债率83%，在融创、碧桂园等企业中这个资产负债率是算低 的，但是碰到了今年疫情这样的情况，房地产行业销售受挫，行情要恢复，得等到疫情结束之后，每延长一天，对这样规模的企业来说，其财务成本都是非常高的。而且还会有销售风险，万亿房地产变天，这是无法承受的，所以恒大先发制人，在这个时候首先推行这种优惠政策，打造全面营销的影响来，那么比其他的房企就抢得了先机。

这对恒大来说是很好的防范风险的手段，其他的房企此时心里恐怕不是滋味，如果不跟进，那么就无法和恒大对抗，如果跟进，但是风头已经被恒大抢过去了，这种招术第一个玩的人比较有用，全国媒体跟进报道，广告做足了，后来的跟进着效果要大打折扣。这是进退两难。这个情况有点类似于徐峥的《囧妈》在头条播放了，对其他的同行来说就是那个啥了。

2、此时该买房吗？

现在房地产行业受影响，房企难过，总会是有些优惠的，恒大这次虽然是在有点玩文字游戏的意味，因为恒大一直在打折比如原价是1万，往年是打85折，实际价格是8500，现在的价格是75折，我们以为是6375（=8500*75%），但是实际是7500元/平米，虽然和我们的预期有差距，但是好歹还是降低了一些。


买东西，是有一个规律的，那就是在卖家难过的时候买你会获得优惠，在卖家很好的时候你是没什么优惠的。

这个时候你只要考虑两个问题：第一、房地产会不会消失？第二、房地产会不会全国大降价？如果你认为这两个问题有一个是YES，那么你就无需购买，反之，那么就值得你入手，前提是你真的需要买一套房。

这次的疫情在短期内对房地产还是有影响的，尤其是对武汉等湖北的城市，在房企渡过危机之后，那么就会恢复到平时的价格。

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