您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现在买个小型公寓房划算吗？有哪些建议或者需要注意的呢？

公寓,住宅,的话现在买个小型公寓房划算吗？有哪些建议或者需要注意的呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在买个小型公寓房划算吗？有哪些建议或者需要注意的呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问对人了。我从事地产多年，并且商业地产是主业，所以回答一下一下这个问题。

首先先想一下，小公寓的面向群体是什么人，就是使用小公寓的是什么人？

使用的，大部分是年轻人，精致年轻人。这是最近网上流行的词，赚的不一定多，但是生活不能落下。

这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区，或者是三四线新的商业街，CBD附近。

那么我们就回过头来想，我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。

其实选择公寓的时候，还有一个需求点，就是因为自己手里的钱。不够买住房，其他方面的投资，自己又不知道怎么弄，所以还是投资房产吧。

这是这几年里看到的很多人的选择，但是这里也要说清楚，公寓和住宅不一祥，交的税也不一样，公寓不参与划片和落户，商水商电，买之前一定要考虑好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于购买公寓还是购买住宅其实还是钱的问题。

如果要是钱能够的话还是买住宅比较好，毕竟我们的房子除了住房子增值也很重要，但是公寓的增值空间较小，所以后期转卖也比较难！

如果钱比较有限的话买个公寓也是家，比租房肯定还是要强不少的！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主你好 根据您上树问题我给出以下几点个人意见

推荐理由

如果是前期因手上资金不充足 想暂时自住过渡下的话还是比较推荐的.公寓总价相比住宅来说要低很多.而且现在一般公寓基本为精装交付可以做到拎包入住（如万达）.后期手上资金充足可以选择置换或者直接出租.优质地段的租金回报率目前还是比较可观的

不推荐理由

1.由于公寓房土地性质一般都为商业用地.且产权年限较短（40—50年）.后期出手会有高额税费

增值税.因此公寓购入想出手非常难

个人从业这几年很少看到公寓成交

2.附加使用成本过高

因为房屋性质原因.一般公寓物业费是普通住宅的倆倍左右.水电基本商用（个别地方可以改为民用水电）

所以从综合成本来说 公寓附加成本确实过高

注意事项：1.选择公寓一定要选择地段较好.有商业综合体等设施利于未来出租.

2.购房前请仔细询问开发商 是否是集体供暖供冷.如果是的话 请仔细斟酌.因为这种是集体供冷供热的是需要单独额外收费的 且费用较高

3.各地方政策原因 有些公寓是不可以贷款 或者贷款首付比例较高.所以您需要事先了解清楚.做好资金预算

希望以上观点能帮到您.有不同意见也希望大家留言谈论 谢谢！






回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市的公寓房还是值得投资的，而且价格便宜，一般都是装修好的，拎包入住。二三线城市以下呢就不建议了，因为他们的住宅市场都饱和了，就更不用说公寓了。买的时候要注意以下几点。

有些公寓房他是只卖使用权不卖产权的，就是没有产权红本的，使用权年限到了你要交回开发商的。

一定要买地铁口，交通枢纽，商业中心的，因为买了后你不一定会自住，那么比较长时间内要用于出租，这是一笔可观收入，但是只有位置很好的地方才容易出租，而且才租得起价格，到时想卖的时候转手才容易。位置决定一切，偏僻的地方无人问津的，到时卖都卖不出去。还有不要轻信开发商所承诺的每月给你固定返租。

如果是自住，你不介意的话可以买稍稍偏僻点地方，因为价格便宜，但是呢也要注意它周边的规划，最好是有发展潜力的地方。

希望我的回答能帮到你，祝你投资成功。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我建议题主买公寓好。

　做生意要做好是不容易的，必须要消耗大量精力和时间，而且现在的实体生意由于经济不景气，都不好做的，搞不好投资下去赚不到钱不说，还有亏本的可能。

　　6月份我朋友在广州南沙区万达广场和保利城各买了一套公寓，价格都是差不多105万和115万，楼层9楼和18楼，南沙的商品房价均价是在2.4万左右一方，对于公寓的1.3万一方，是不是觉得1.3万很便宜啊？其实不是这样的，公寓之所以便宜，是因为炒房客都知道，公寓是比较难转手的，涨得又慢（对于商品房来说），炒公寓的都是已经有商品房，而且又有闲钱才回入手公寓的，因为商品房限购，公寓暂时还不限购，只要你有钱就可以了。

　　20万如果去做生意，有经验的也可以选择做生意，没经验的话，还是不建议了，因为现在实体店生意不好做了，我们这里了的铺面贵的一批，一个月1.3万一个月铺租，80-90平左右，前几年，想租一个铺面都租不到，今年好多铺位都是做了几个月就转让或是出租了，坐牛肉店的，汤品店，手机维修，家私，奶茶，早餐店（公交车站旁），都是只做了几个月就转让的，有的还没够一年就已经换了2-3个租户了，这个可能跟个人经营有关吧，如果你是没有经验的，还是不建议的做生意了。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页