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现在买个小型公寓房划算吗?有哪些建议或者需要注意的呢?
公寓,住宅,的话现在买个小型公寓房划算吗?有哪些建议或者需要注意的呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
现在买个小型公寓房划算吗?有哪些建议或者需要注意的呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问对人了。我从事地产多年,并且商业地产是主业,所以回答一下一下这个问题。
首先先想一下,小公寓的面向群体是什么人,就是使用小公寓的是什么人?
使用的,大部分是年轻人,精致年轻人。这是最近网上流行的词,赚的不一定多,但是生活不能落下。
这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区,或者是三四线新的商业街,CBD附近。
那么我们就回过头来想,我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。
其实选择公寓的时候,还有一个需求点,就是因为自己手里的钱。不够买住房,其他方面的投资,自己又不知道怎么弄,所以还是投资房产吧。
这是这几年里看到的很多人的选择,但是这里也要说清楚,公寓和住宅不一祥,交的税也不一样,公寓不参与划片和落户,商水商电,买之前一定要考虑好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购买公寓还是购买住宅其实还是钱的问题。
如果要是钱能够的话还是买住宅比较好,毕竟我们的房子除了住房子增值也很重要,但是公寓的增值空间较小,所以后期转卖也比较难!
如果钱比较有限的话买个公寓也是家,比租房肯定还是要强不少的!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主你好 根据您上树问题我给出以下几点个人意见
推荐理由
如果是前期因手上资金不充足 想暂时自住过渡下的话还是比较推荐的.公寓总价相比住宅来说要低很多.而且现在一般公寓基本为精装交付可以做到拎包入住(如万达).后期手上资金充足可以选择置换或者直接出租.优质地段的租金回报率目前还是比较可观的
不推荐理由
1.由于公寓房土地性质一般都为商业用地.且产权年限较短(40—50年).后期出手会有高额税费
增值税.因此公寓购入想出手非常难
个人从业这几年很少看到公寓成交
2.附加使用成本过高
因为房屋性质原因.一般公寓物业费是普通住宅的倆倍左右.水电基本商用(个别地方可以改为民用水电)
所以从综合成本来说 公寓附加成本确实过高
注意事项:1.选择公寓一定要选择地段较好.有商业综合体等设施利于未来出租.
2.购房前请仔细询问开发商 是否是集体供暖供冷.如果是的话 请仔细斟酌.因为这种是集体供冷供热的是需要单独额外收费的 且费用较高
3.各地方政策原因 有些公寓是不可以贷款 或者贷款首付比例较高.所以您需要事先了解清楚.做好资金预算
希望以上观点能帮到您.有不同意见也希望大家留言谈论 谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市的公寓房还是值得投资的,而且价格便宜,一般都是装修好的,拎包入住。二三线城市以下呢就不建议了,因为他们的住宅市场都饱和了,就更不用说公寓了。买的时候要注意以下几点。
有些公寓房他是只卖使用权不卖产权的,就是没有产权红本的,使用权年限到了你要交回开发商的。
一定要买地铁口,交通枢纽,商业中心的,因为买了后你不一定会自住,那么比较长时间内要用于出租,这是一笔可观收入,但是只有位置很好的地方才容易出租,而且才租得起价格,到时想卖的时候转手才容易。位置决定一切,偏僻的地方无人问津的,到时卖都卖不出去。还有不要轻信开发商所承诺的每月给你固定返租。
如果是自住,你不介意的话可以买稍稍偏僻点地方,因为价格便宜,但是呢也要注意它周边的规划,最好是有发展潜力的地方。
希望我的回答能帮到你,祝你投资成功。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我建议题主买公寓好。
做生意要做好是不容易的,必须要消耗大量精力和时间,而且现在的实体生意由于经济不景气,都不好做的,搞不好投资下去赚不到钱不说,还有亏本的可能。
6月份我朋友在广州南沙区万达广场和保利城各买了一套公寓,价格都是差不多105万和115万,楼层9楼和18楼,南沙的商品房价均价是在2.4万左右一方,对于公寓的1.3万一方,是不是觉得1.3万很便宜啊?其实不是这样的,公寓之所以便宜,是因为炒房客都知道,公寓是比较难转手的,涨得又慢(对于商品房来说),炒公寓的都是已经有商品房,而且又有闲钱才回入手公寓的,因为商品房限购,公寓暂时还不限购,只要你有钱就可以了。
20万如果去做生意,有经验的也可以选择做生意,没经验的话,还是不建议了,因为现在实体店生意不好做了,我们这里了的铺面贵的一批,一个月1.3万一个月铺租,80-90平左右,前几年,想租一个铺面都租不到,今年好多铺位都是做了几个月就转让或是出租了,坐牛肉店的,汤品店,手机维修,家私,奶茶,早餐店(公交车站旁),都是只做了几个月就转让的,有的还没够一年就已经换了2-3个租户了,这个可能跟个人经营有关吧,如果你是没有经验的,还是不建议的做生意了。
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