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由于疫情的影响，武汉的房价会往下跌吗？
疫情,武汉,此次由于疫情的影响，武汉的房价会往下跌吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
由于疫情的影响，武汉的房价会往下跌吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价与疫情，这是风马牛不相及的两方面问题！
疫情，不是撬动房价起伏的杠杆，更不可能、也没有条件冲击房产市场。住房，是人们的必须品，但不是人人都离不了，大家也都不完全愿意把精力和金钱耗在这上面，完全不是人人必备的刚需！
总之，一句话：疫情左右不了武汉房价的走势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。武汉此次疫情可以说牵动着国人的心，尤其是春节期间对于房地产行业来说算是“小旺季”今年却变成了“寒冬”。因为防护疫情的需要，包括售楼部在内的很多场所不能正常营业。依靠线下成交为主的房企无疑受到了一次巨大打击，那么武汉房价会因为此次疫情向下走吗？短时间的疫情很难影响经济，自然也很难影响武汉的房价，这是我的判断。借此机会简单谈谈我的观察。
疫情持续时间不会太长，顶多2个月左右所有的生活秩序都会恢复，武汉房企这点承受力还是有的
大家需要明白的是，在武汉进行房产开发的房企多数都是属于一线房企，绿地、恒大、碧桂园、万科、保利等，这些房企因为本身信用足够好的原因现金流撑2个月左右还是没有问题的。以一线房企开发为主的武汉楼市，自然不会像三四线城市一样楼市经不起折腾。几点观察：
第一、全国性房企抗风险能力要远远高于区域房企，只要这些房企扛得住楼市就很难有大的变动。图上所示是安居客提供的武汉新房开盘价格走势图，可以看到虽然说从1月底到2月份市场上基本没有购买量，房价却没有向下走的趋势，起码说如今是稳健的。这点也说明了一点：全国性房企的资金实力不是盖的。
第二、央行为了维稳释放的1.7万亿资金使得房企有足够的“弹药”度过这一“劫”。需要指出的是央行此次释放的资金是以“逆回购”的形势，简单来说各大银行以债券等作为抵押，按照利息支付给央行，央行给各大银行资金。简单来说银行如今的资金是充裕的，根据往常银行资金大约50%都是要流入房地产企业来看，大约8000亿的资金进入楼市也是大概率。房企本身就是一个资金密集型企业，只要资金充足想让他们降价？没门。
第三、武汉或许有房企疫情过后释放特价房或打折房，但是绝对不是现在。一个很简单的问题，哪怕如今房价出现回落，房子卖给谁？市场上连个人影都没有，哪怕你做再大的宣传也是白费力。从正常市场推广角度来看，疫情过后市场秩序基本恢复，房企开始进行大力促销或许有可能，这个时间段或许会在3-5月份，有需求购房的朋友可以关注下。几点观察：
一次突然的疫情检验了地方，也给各大房企敲响了警钟，不转型、不减轻负债，下一个倒下的就是你
第一、央行之所以此次还愿意“出手相救”？是因为此次疫情影响到了各个行业。换句话说，如果此次事件仅仅在房地产行业内部爆发，央行是否出手？是个未知数。毕竟2019年12月份高层经济会议上“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话至今仍在耳边。这点各个房企应该心里有数，下一次恐怕就没有这么好运气了。
第二、房地产行业高负债、高资金流转的问题存在太久了，已经不适合现代房地产行业发展了。超过70%的资金负债率导致了房企必须加快资金流转，同时对于风险的抵抗能力几乎没有。市场上丁点的风吹草动都有可能使得成百上千的房企破产，2019年超500家的中小房企破产不会停止，2020年这个数据将会更大。对于房企来说2020年如何降低负债，加快转型是唯一避免被“破产清算”的办法。
哪怕是有疫情的影响，武汉的房价下跌基本面还是不存在的，只是会让大家认清“生命更重要”
“健康、医疗”会是2020年的主题，武汉居民应该会从此次疫情中得到更加深刻的认识。哪怕购房也会更加注重一点“健康”！几点愚见：
第一、武汉本身是外来人口主要流入地的局面不会改变，只有有人口持续不断流入那么房价坚挺就是无疑的。其实从此次武汉疫情到全国蔓延，可以看到一点“哪里与武汉的交际多”，毫无疑问广东、浙江、河南、湖南等与湖北的关系最为密切，民间的交流也更多。而仅仅以中部为例，河南的南阳、信阳和湖南的长沙和岳阳也是流入武汉的主要城市，这样的局面会仅仅因为武汉疫情而改变？我看是不现实的。
第二、武汉朋友购房会更加注重健康、安全，对于周边医疗资源的选择或许会考虑更多。虽然说过去医疗资源会成为大家购房的参考因素之一，但是经此一“疫”后，医院会不会成为大家买房的必选？甚至有没有可能超过学校在大家心中的位置？这里留个疑问让大家讨论。
综上，期待武汉疫情早日过去，期待早日恢复正常的生活秩序。经过此次封城后，相信大家更能够体会到安居乐业的好处，在城市生活还是一切正常的好。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期内应该会受影响，长期来讲的话，肯定是会增长的。毕竟通货膨胀加上各种各种成本都在上升，如果是刚性需求，手上有钱，我觉得可以考虑一下，但最好还是货比三家……
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