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商住限购(北京商住限购政策是什么)
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
最近很多小伙伴想了解商住限购的一些资讯,今天小编整理了与商住限购相关的信息分享给大家,一起来看看吧。
本文目录一览:
1、北京商住限购政策是什么 2、北京商住限购条件 3、杭州商住两用房限购吗? 4、北京商住两用房购买条件有哪些北京商住限购政策是什么
对于北漂族来说在北京买房是他们为之奋斗的目标,但国家的买房政策每年都在发生变化,尤其是商住限购政策更是引起关注。那么北京商住限购政策是什么呢?商住限购政策有什么意义呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
北京商住限购政策是什么:
1、商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售,未经批准,不能擅自改变用途。
2、开发新报建商类项目,最小分割单元不能小于500平米,不符合条件的,规划部门不予批准。
3、开发新建的商办项目,要根据批准的用途建设、销售,若违反规定的,住建部门将依法处理。
4、在建商办类项目的,销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用,再次出售时,要出售给企事业单位、社会组织。
5、商业银行暂停个人商办类项目贷款。
商住限购政策有什么意义:
北京商住限购政策是什么商改住、办改住属于违规改动房子,这次北京市叫停商办改住,是拨乱反正,让商业项目回归到实体经济的路径上来,保护购房人的权益。
商改住出现在少量一线城市中,主要是因为房屋限购和房屋报价较高,很多业主会购买小面积商业项目,作为投资或许过渡,而开发商为了寻求赢利,把商业项目开发建构成住所对外出售。这类违规操作,一方面导致政府商圈方案的失败,另一方商改住炒作,也拉高商业用房的成本,不利于整体经济展开。
文章总结:好了,关于北京商住限购政策是什么以及商住限购政策有什么意义的相关知识就介绍到这里了,有需要了解很多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
北京商住限购条件
北京商住限购条件:1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准。2、购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。3、已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。
法律依据:
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
杭州商住两用房限购吗?
你可以打电话咨询一下:
杭州市住房保障和房产管理局
服务热线:0571-12345
杭州应该不限购吧,商住两用房。具体要问下房产局的人
很多城市暂时还没有执行“商住两用房”的限购,所以如果您的名下只有商住两用房,一种类型的房子,那么再买普通的商品房时,还是可以被算作首套房的。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
北京商住两用房购买条件有哪些
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北京商住两用房购买条件有哪些
在北京购买商住两用房需满足以下条件:1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录;2、如果是外地户口,还需要有本市有效居住证;3、申请购买之日起,在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
商住两用房有什么优缺点
一、优点
1、不限购、用途广
商住两用房不受限购政策的影响,也不需要进行购房资质审核,商住两用房用途广,既可以用来居住,也可以用来办公,购买后还可以出租,用途非常广泛。
二、缺点
1、产权40年
商住房两用房的产权只有40年,它不像其它住房那样使用年限那么长,使用年限到期后需要补交出让金。
2、水电物业费比住宅高
其次,商住两用房的物业费比住宅高,且水电费、燃气费也比较贵,这使得很多家庭难以承受。所以,需要购买商住两用房的亲们要考虑好,毕竟今后生活压力会比较大。
3、上不了户口
很多人买房就是为了落户,而购买商住两用房是不能落户的,大家要明确这一点。所以想要落户,还得购买70年产权的住宅房产,就不用担心落户的问题。
4、投资升值慢
商住两用房的升值空间不大,比如同样购买一套住宅和商住两用房,住宅升值空间就更大,而商住两用房升值空间不大。
5、首付比例高,只能商贷,用不了公积金
商住两用房首付比例高,首付比例最低是50%,且只能用商业贷款,不能用公积金贷款,商业房贷款年限10年,所以给用户带来的压力也比较大。
小编总结:以上是关于北京商住两用房购买条件有哪些的内容,希望对大家有帮助!在北京购买商住两用房价格不便宜,需要准备好充足的资金。
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以上就是商住限购的相关信息介绍,希望能对大家有所帮助。
本文到此结束,希望对大家有所帮助呢。
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