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普通住房和非普通住房(什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

最近很多小伙伴想了解普通住房和非普通住房的一些资讯，今天小编整理了与普通住房和非普通住房相关的信息分享给大家，一起来看看吧。

本文目录一览：

1、什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？ 2、普通住宅和非普通住宅区别是什么 3、普通住房和非普通住房的划分标准是什么？ 4、普通住房与非普通住房的界定标准

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

参考资料来源：

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅

普通住宅和非普通住宅区别是什么

我国市面上的房屋主要分为两种，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅区别是什么呢？普通住宅和非普通住宅税费是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

普通住宅和非普通住宅区别是什么：

普通住房

根据相关条例规定，享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件：

1、小区建筑容积率要在1.0以上。

2、建筑面积要在120平方米以下。

3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。

非普通保住宅：

1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。

2、单套建筑面积要在144平方米以上。

3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。

普通住宅和非普通住宅税费是多少：

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：满2年(含)免征。

非普通住宅：除北上广深几个城市之外，其他城市一律全额征收。

3、契税

普通住宅：若面积小于90㎡，契税=成交价*1%;

非普通住宅：首套房契税=房价*1.5%;二套房契税=房价*2%。

4、土地税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅：征收(双方各0.05%)。

6、产权转移登记费

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

文章总结：好了，关于普通住宅和非普通住宅区别是什么以及普通住宅和非普通住宅税费是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

普通住房和非普通住房的划分标准是什么？

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

（参考资料：百度百科：住房）

普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：

1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套

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