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车位线(地下停车位，你该了解的事！)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区地下停车，我抱着花200块、“春节特价“”买的大钓鱼箱，上楼口，没法过去。因为出入口正对，设置了停车位，停着车。无奈，虽然心里很懊恼，但防止刮擦到人家的车，绕道！

这个位置，出口正前方设置停车位，也许合规但不合理，我一小老百姓都懂的生活常理，规划审批部门不懂？遇到这种情况，可以向当地规划部门，申请查询原规划审批情况，看是否通过审批，还是开发商自行设置。

关于地下停车位，网络上一查相关资料，还发现更有意思的：

业主起诉房产公司，争取地下停车位归全体业主所有，有判例归全体业主所有、也有判例归开发商所有的。但有几点明确：

1、 按现行政策，土地出让合同没明确的、不计容积率的地下空间，都是无法核发产权证的。你可以对照自己买的车位，就是两条线那玩意，花了10-30W不等的人民币，都是没有产权证的吧？都是开发商租赁给你的吧？时间都是20年使用权吧（租赁合同最长期限不能超过20年）？这就对了。名义上是买车位，实则“租赁”而已，20年到期后会怎么样呢？

2、普遍情况： 经过一圈走访，我们这貌似所有的新建小区，主房按“一房一价”卖，另车位也是开发商单独出售，不计算容积率，无独立车位产权证书。

3、注意一点：即便这样，“购买”地下车位时，有明显隐患的还是要避让，尽量不要买：地 下人防车位。人防车位属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，所有权既不归业主，也不归开发商。(人防车位一般都有明显的标识，如下图)

人防车位示意

至于地下车位权属及收益归属问题，通过网络公开的司法案例分析，人民法院主要从以下几方面进行综合考量：

1、是否进行权属登记；

2、开发商与业主方对于权属是否进行了约定；

3、停车位所涉面积是否进入了业主的面积公摊；

4、销售价格中是否包括了停车位的建造成本。

可以得出：地下停车位如果是不计入容积率、也就不会参与住宅面积公摊。所以核心要点在开发商售卖房屋时，销售价格是否包含了地下停车位的建设成本。即房屋销售单价组成中是否包括地下空间的建设成本。

目前，新建住宅销售价格都需要备案，按此确定的销售单价应该有开发成本组成明细，如备案的销售价格组成中，已明确包括了地下停车位的建造成本的，此时，法院一般支持地下车位归全体业主所有，停车位产生的各类收益也归全体业主享有。在此情况下，可以向人民法院起诉，但个人也许不行，需要业主委员会出面。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。