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法拍房税费计算一览(法拍房过户买卖双方需要缴纳的税费情况)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

法拍房过户买卖双方的税费

我们拿到法院的裁决书后的第4天，

早上又去房交所，

被告知第二次补充的文书还没有送达。

还要继续等。工作人员再次告诉我们，

他们在收到文件没有问题之后，

会直接制作产权证，缴税后就可以马上领证，

让我们只有去催促执行法院尽快送文书。

另外，我们也想搞清楚作为买方我们到底需要代缴多少费用。

由于我们拍的这个房子是非住宅，原户主是企业。

所以作为买方的我们要交契税（成交价-增值税）*3%，

印花税万分之五，总价157万的房子，

自己需要交5W左右。

由于卖方是公司，需要我们垫交印花税万分之五，

增值税 5.6%， 土地增值税6%，

这中间有一个细节，

法院和债权人都没有这套法拍房的原始发票，

按照房交所的说法，

如果找不到需要按全额征收，

我们拍的157.6W就需要垫付成交价格*11%的税，

差不多需要垫付18W。挺吓人的

虽然会法院会退回垫付的18W，作为买方也是挺有压力的。

再三向房交所的工作人员咨询，

他们给的建议是：

1，尽量找原始发票，

2，到所在地的税务所去开证明，

3，可以到房交所的档案室去查原始档案。

这个方案应该是最简单的。

于是找到房交所档案室，

档案室的工作人员告诉我们，

个人是没有调档的权限，到房产证办下来后，

去缴税的时候，可以要求税务科申请查阅原始档案。

就可以少垫付一些费用。

税费这一块，如果合理利用政策

还有很多情况和变数，下期再接着讲

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。