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所有权的权能(什么是房屋的使用权和所有权？房屋使用权和所有权有什么区别？)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

自从改革开放以来，我国人口流动规模是相当大的，有的是从一个城市前往到另一个城市工作，有的是从一个城市到另一个城市做生易或打工的，到了人生地不熟的地方，短期内买不下房，就只好租房住了，这样以来就带火了各地租房市场。简而言之，在租房时，我们拥有的就是房屋的使用权，房东拥有的是所有权。下面就给大家具体讲一下：什么是房屋所有权和使用权?房屋使用权和所有权又有什么区别?

广义上讲“所有权,是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。 使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。”

一、什么是房屋使用权？

房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。其实，在实际生活中，租房子的人都拥有房屋使用权，而出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。

二、什么是房屋所有权？

房子的所有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是一种充分、完整的财产权或物权。换言之，也就是说，大家可以这样来理解房屋所有权，它其实就是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，一般商品居住房具有的权限。

三、房屋使用权和所有权的区别？

从法律上来讲，这两者是完全不同的一个概念。房子所有权是指对房屋全面支配的权利，根据《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

就拿买房和租房来说，租房并不拥有上述权能，而买房大多数就可拥有上述权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

而房屋使用权，相比之下，就简单很多了，它的存在仅仅是指对房屋拥有的利用及有限占有权，房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。

总的来说，房屋所有权就是你在产权上拥有了该房产，而房屋使用权就是你仅仅有某个房产的使用权利，说到产权的问题，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。




本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。