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番禺农校(番禺桥南唯一城中村再表决，鹏瑞广州首个旧改要来？)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

兜兜转转又三年，番禺南郊村又要进行村民表决了。

南郊村村民向城更君爆料，该村在6月5日发布了《关于南郊村旧村村庄更新改造意愿股东表决会议通知》，表决时间为6月10日和6月11日。

这意味着搁浅将近三年时间的南郊村，重新进入了公众的视野。不过，从改造范围示意图来看，本次改造只覆盖到市桥水道南岸沿线以及桥南路两旁，南郊村B村、南怡巷子中等密集“城中村”部分都没有被列入改造范围中。

这次只是“一部分先富起来”，但是能够重新启动改造也是一个好信号。上述爆料村民称，改造计划是先完成旧村部分，完成后再到新村部分，“表决是全村参与的，投票可以获得现金奖励，村民基本都签了，现在规划还没有出来。”

城更君初步了解到，顶级豪宅“深圳湾一号”的开发商鹏瑞地产已经介入到南郊村改造中。关于鹏瑞地产一句话可以概括，马云、马化腾、香港恒基李嘉诚等是“深圳湾一号”的业主。

这是鹏瑞地产在广州的首个旧改项目。鹏瑞集团官网资料显示，其城市更新集团于2018年1月份成立，主要拓展项目辐射深圳、东莞等大湾区城市，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米。

01

资料显示，南郊村位于番禺市桥南岸、桥南街的西北部，东南邻近陈涌村、西靠沙湾镇龙歧村。该村建设于1957年，管辖范围面积2.3平方公里，户籍人口2640人，749户，分5个自然村，其中于1999年起，村民建起别墅新村A、B区，共580户。

本次改造范围中，南郊村被桥南路分割为两部分，西部板块有两个比较大规模的“城中村”，即南怡巷子和南郊村B区，以及两者中间夹着的“华景新城”、“中颐海伦堡”；东部板块则有南堤东路的住宅部分，广州番禺工商职业技术学校及其教工住宅小区，以及华荟南景园。

村内大片为“城中村”住宅建筑，南郊村在教育、商业相关配套上却较为成熟。可以看到，南郊村周边有市桥实验小学、南新小学、曙光幼儿园、华南幼儿园、市桥桥兴中学等，以及包括番禺广播电视大学、番禺农校、广州番禺职业技术学校等多家职院。

商业业态上，南郊村周边有大润发（番禺店）、奥园广场等大型商业综合体，大大小小的饭店、菜馆、快餐店、便利店、药店、家纺店、水果店等，棋牌室、电影城等娱乐配套，还有南郊市场、南都茶叶城、德兴花木场等。

综合来看，南郊村不仅有着成熟的基本生活需求类的设施，而且已经衍生了一些娱乐业态服务。同时，村内文化体育教育设施也相对完善，包括南郊公园、老年活动中心、图书阅览室、篮球场等。

02

说到南郊村，自然就会关联到交通问题，因为这个问题已经存在很长一段时间。

南郊村配套设施虽然较为完善，但是面对不断上涨的居住人口，这些配套设施建设速度仍赶不上片区周边的人口密度的增长速度。交通问题油然而生，便一直为人所诟病。

南郊村归属于桥南街辖区，下有南郊、陈涌、蚬涌、草河4个行政村，辖区内原有不少农耕田地随后建设为商住小区，包括番禺奥林匹克花园、新世纪花园、华景新城、御院等。公开资料显示，南郊村外来人口有5000多人，村内主要经济来源是出租厂房、店铺、土地。

这些大型商品房项目拔地而起，居住人口不断增长，街道道路规划却没有跟上脚步，特别是南郊村所在片区。可以看到，该片区主干道有桥南路、南华路、南珠路三条“四车道”的道路，其余基本为两车道、单向道为主。综合人口密度来看，现时的交通情况可想而知。

其中，市桥大桥是南郊村通往市桥中心的核心干道。这条桥是数代番禺人的记忆，也见证了番禺的繁荣，但它已经“老了”。市桥大桥于1980年10月建成通车，时间已超过40年，桥134米、引桥180米，是首座横跨市桥河南北的桥梁。

市桥大桥资料图，来自广州番禺发布

在2019年12月的定期检测中，市桥大桥被判定为“不合格”。根据区委决定，该桥将拆除旧桥，按照双向两车道标准重建。后于2020年12月份，市桥大桥已经开始实行限行措施，预计将于今年动工。

03

早于2005年，南郊村就开始寻求改造规划。

城更君翻阅番禺区政府官网获悉，2005年10月份，番禺区发布了《整治规划-南郊村旧村改造规划》（简称：《规划》）。《规划》显示，南郊旧村位于市桥水道以南,是番禺区桥南街道办事处辖区内唯一的“城中村”。

南郊旧村用地呈“丁”字形,东面长约2千米,南北长约0.7千米,用地面积为34.1公顷。当时的需求是，南郊旧村目前的现状用地脏、乱、差等情况亟待规划解决，目标是建成为集精品商业、休闲度假、文化娱乐为一体的，具有南国水乡特色的生态生活住区。

这次改造以微改造为主，核心是改善生活环境，方向有两个方面：两路改造为重点、环境综合整治为主。其中，在环境整治上，南郊旧村范围内(不含南堤路和桥南路)的改造共拆迁建筑275栋，总建筑面积1.46万平方米。

根据规划，番禺区将对旧村范围内的违建房屋、破旧房屋进行拆除，开辟道路、增加绿地、开辟活动场地、增设停车场、广场等基础设施，改善居住环境，总规划绿地面积3.62万平方米，广场面积4423.79平方米，停车场面积6177.98平方米。

现时情况可以发现，南郊村片区的交通问题并没有得到完全解决。

到了2018年2月，番禺区城市更新局公布了《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，计划到2020年，全区启动城乡更新项目107个，用地面积17.71平方公里，包括全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。

不过，南郊村并没有以整村的方式被纳入到改造计划中，而是村内的桥南街绣品社区6个板块进入了改造范围。同时，规划中，桥南片区的改造定位为现有商业商贸业提档升级。

同年9月，南郊村再次“擦边”改造。

彼时，番禺区房征办发布了《关于征求南城路（南堤路-南华路）工程项目国有土地上房屋征收补偿方案意见》的公告，目前是建设桥南街南城路(南堤路-南华路)项目，刚好征地涉及到南郊村，征收房屋建筑面积为1.53万平方米，占地面积为7364.38平方米。

上述爆料村民则告诉我们，当时南郊村已经组织村民进行改造意向表决，支持改造的村民即可获得900元“误工费”，介入房企为时代地产，但是没有获得通过。

来自广州乐居

时隔将近三年，南郊村再次举行表决工作，说明该村的改造工作重新提上日程。而这次介入企业则是鹏瑞地产子公司广州鹏创投资发展有限公司。初步了解到，鹏瑞地产目前仅在广州南沙万顷沙有一个项目。

未来，南郊村在鹏瑞地产手中的成色如何，值得期待。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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