您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
三门(浙江县级城市楼市的危机，天台县、仙居县、三门县楼市潜力与未来)
台州,天台县,仙居县三门(浙江县级城市楼市的危机，天台县、仙居县、三门县楼市潜力与未来)
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
现在已经是秋冬季节，对于浙江楼市来说，随着全国房贷收紧，房地产三道红线抑制企业融资，对于浙江县级城市楼市也如同秋冬一样，深感寒意。
天台山风光
浙江共有90个区县，随着这几十年的发展，浙江成为全国最富裕的省份，成为全国人均收入最均衡的省份，不管对于浙北还是浙西，人民幸福指数非常高。
在这几十年发展，浙江很多县级城市人口急速扩张，甚至出现超过20个区域的人口高达百万以上。
山水仙居
那么对于一些人口较少的山区县来说，或许楼市寒冬影响巨大。
今天与大家一起来聊一聊位于浙江台州地区的三个山区县，分别是天台县、仙居县及三门县。
台州因天台山而得名，天台县在台州有着独特的情怀。
古城天台
整个天台县的管辖面积超过1426平方公里，而天台县的常住人口是47万人。过去10年，天台县的人口不但没有减少，反而增加了9万人，侧面反映到天台县虽然是山区县，但仍然吸引了一部分新浙江人安家天台。
仙居县远离台州中心城区，与浙江金华地区的磐安县相邻，而仙居县也是处在这种地区大盘山、小盘山区域。
神仙居风光
整个仙居县的管辖面积达到了1992平方公里，对于仙居县的常住人口是43万人。过去10年时间，仙居县的人口增加也达到了9万人。
三门县地图三门湾，靠海，应该说三门县的区位优势还是非常明显的。
对于三门县的管辖面积超过1072平方公里，但整个三门县的人口在台州地区最少只有37万人，过去10年时间三门县的人口有32万增加到37万，同样也增加了5万人。
夜色三门
对于这三个区域应该说山体比重过大，或许每个县级城市可用于建造的平原，面积不足150平方公里相对来说，可用于生产和开发的土地应该是非常少的。
早在10年以前，浙江就建立了四大都市区，包括杭州都市区、宁波都市区、温州都市区与金义都市区。
位于台州地区，并没有成为真正的核心区，而台州地区被列入为大宁波都市区，重要的组成部分是次中心城区范围。
台州市区风光
目前台州地区涵盖三个中心城区，包括椒江区，黄岩区以及路桥区，这三个区域的人口总和大概在220万左右。
而对于台州地区还有三个人口，大县级市一个是温岭达到141万，一个是临海达到111万，还有一个是最年轻的县级市，玉环市超过64万人。
浙南明珠温岭
随着城市化的发展，不管是温岭市还是临海市，或许都会成为台州的第4个或第5个城区相对而言，天台县、仙居县、三门县成为台州城区的概率非常低。
尽管台州是宁波都市区的副城区，但也有重点先后之分，相对来说对于台州三大城区和三大县级市，或许是台州未来重点发展的区域，不管是城市化还是经济发展。
秀美天台
浙江很多城市是列入重点发展的区域，也有很多城市是列入生态保护的区域，对于台州的这三个县级城市来说，基本属于生态保护的山区县。
对于一个城市的固定资产增值主要跟三个因素有关系，第1个人口，第2个产业，第3个土地供应。
从土地供应的角度来看，山区县未来的土地供应明显不足，或许更要保护，毕竟要保护生态，保护环境还要保护农田。
锦绣三门
所以相比于台州其他的县级市和城区来说，这三个山区县级城市未来楼市的升值空间或许不大。
从人口的角度，随着未来台州中心城区综合实力的不断提升。特别是椒江区加速城市首位度的建设，推动周边县级城市的人口快速到中心城区安家。
台州这几年，加速三大城区融合发展，加速临海市与温岭市与台州城区相向发展。从而推动这些区域未来城市化，或许这些区域的人口未来会出现较大幅度的增长。
台州中心城区
从产业的角度，土地供应未来相比于其他城市要少很多，那么产业升级的速度或许也会慢一些。
020年位于台州地区，共完成经济总量达到5,262亿，其中对于天台县完成经济总量301亿，仙居县完成260亿，三门县达到273亿。
三个区域在台州地区分别排在第7位到第9位，相对来说经济总量是不太高的，毕竟天台县的经济总量只有第6位玉环市的一半不到。
新时代台州
当然经济的发展与土地供应有直接关系，毕竟工业用地非常重要，经济的发展与人口支撑也有关系，相对来说这三个区域的人口少也是主要的因素之一。
但对于山区县这样的成绩本身就来之不易，或许这样的成绩在中西部地区超越了一些经济强劲的县级城市水平。
只能说浙江县级城市太发达了，与浙江的一些城市比或许有差距，但与其他省份的一些城市比或许具有优势。
山水三门
目前这三个山区县的房价来说，位于天台县目前的房价在1.42万，在整个台州地区处在第5位，与台州路桥区的价格差不多，相对来说天台县的房价是比较高的。
另外对于仙居县及三门县目前的房价，分别在1.17万和1.12万之间，相对来说这样的价格在整个台州地区是最为低廉的，当然这对于刚需群体来说或许是最好安家的契机。
但楼市房价低，并不代表着未来的潜力就很大。
对于全国知名的城市特别是最为热门的城市，作为发达的城市，它的房价都不便宜，甚至全国任何一座省会城市的房价都很贵。
繁华上海
而对于一些经济发达的又具有一定知名度的城市，本身房价也不低，比如福建厦门、浙江宁波、广东东莞等。
这些城市高度发达与这些城市的房价可以看出，或许一些高房价的区域，未来固定资产升值的空间会越大。
反而是一些低房价的区域，未来资产升值攀升的空间是比较小的，甚至有些区域随着人口的流失，房价也随之下跌。
台州临海
相对来说，在台州地区，或许未来台州市区及温岭市、临海市是未来台州城市建设的重点，更是未来新台州人流入的区域。
对于整个浙江未来5年到15年重点建设共同富裕示范区，加速整个浙江均衡发展，包括所有的区县。
从这个角度可以看出，未来浙江这些区域都是好地方，包括仙居县、天台县和三门县。
天台山风光
随着未来杭州到台州的高铁的开通，加速了，杭州部分山区县快速融入大城市，对于天台县、仙居县即将迎来杭州一小时交通圈。
从区位优势的角度，浙江基本都是属于长三角大湾区，随着未来长三角大湾区多层次轨道交通的推进，加速浙江县级城市通轨道的概率越来越高。
神仙居
长期的角度看，这三个县级城市未来楼市的发展应该是整体向好，但对于这三个县级城市未来楼市升值价值或许远不如台州的其他区域。
短期的角度，房贷的收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，那么对于城市开发或许速度要慢一些，相对来说，这些城市短期时间内房价上涨的概率也不高。
城市住宅小区
按照住房不炒的原则，这些城市房子居住属性更为强烈，相比于杭州宁波这样的热门城市来说，金融属性的确弱很多。
对于普通的刚需群体，哪里工作哪里安家，或许这三个县级城市也是不错的选择，相对来说生态环境好，绿水青山更是金山银山，在这些区域生活也是相当不错的。
上一篇：喀山(赛事前瞻：图拉兵工厂vs喀山鲁宾，喀山鲁宾利刃出鞘)
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |