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章丘市(山东济南章丘楼市的危机，回不去的房价，章丘区楼市的潜力与未来)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

城市化促进人口聚集，也促进了城市壮大。济南作为山东省会城市，未来的城市发展潜力必然要高于普通的地级中心城市。

那么今天我们就一起来了解一下山东省济南市章丘区，重点了解章丘区老师的潜力与未来。

章丘区算不上是济南的核心城区，但也是济南这几年大力打造的中心城区之一，毕竟章丘区拥有庞大的人口体量。

根据全国第7次人口普查数据，章丘区的常住人口大约为107万人。这样的人口总量在济南各大区县当中排名第二，仅次于历城区。

对于一座城市的楼市而言，人口基数则是城市楼市的最大支撑，而具有百万人口体量的中心城区，则是未来大济南做强做大的基本后盾。

尽管章丘区人口众多，也是济南的中心城区，但章丘区的楼市房价并不高。

目前章丘区的新房平均房价大约只有0.88万，而二手房的平均房价更是低到0.83万。

要知道章丘区则是济南的中心城区之一，但章丘区的楼市房价甚至要比济南周边的县级城市房价还要低。

另外，章丘区的楼市房价在济南地区也仅仅只是排在第8位。

以济南市的二手房房价为例，目前历下区的平均房价已经达到了2.62万，高新区的平均房价也超过了2.14万，市中区的平均房价超过了2.07万。

这样来对比的话，章丘区的楼市房价大约只有历下区的平均房价1/3还不到，侧面反映到这个区域，则是济南楼市的价格洼地。

而且比章丘区房价高的还有历城区，超过了1.56万。槐荫区超过了1.46万，另外天桥区也达到了1.37万，长清区超过了1.01万。

章丘区的楼市房价通过与兄弟城区楼市房价相比，这个区域的房价的确相当低廉，也算是济南楼市的白菜价了。

绝大多数年轻人的眼里，如果城市房价过高，必然会抑制年轻人置业，那么对于城市而言，或许会存在高房价的危机。

总体来说，章丘区并不存在高房价的危机，但存在的是低房价的危机。

房价过低其实也是一种对城市的不认可，如果说城市房价过低，能够促进年轻人置业，那就算是好事了。

全国城市房价最低的地方，现在是鹤岗，甚至购买一套住房，只要几万元就可以了。

但又有多少年轻人愿意前往鹤岗这座城市去买房呢，而且鹤岗本身就是地级市，城市能级并不低呀。

对于章丘区来说，地理位置其实是相当不错的，是大济南城区的一部分。

造成章丘区楼市房价较低，主要是由于章丘区并非是济南的核心城区，只是济南的近郊城区之一。

当然章丘区房价较低，侧面反映到济南综合实力还有待进一步提高。

只有当济南的综合实力，让周边县市的年轻人认可了这座城市，那么前往济南各大城区买房的外来人口会越多。

对于城市楼市而言，本地刚需是城市楼市最基本的支撑，而大量的外来人口则是城市楼市房价的催化剂。

所以章丘区楼市面临的危机，则是未来外来人口是否能真正流入到章丘区。

虽然目前济南章丘区的楼市房价很低，但如果与20年前相比，那么章丘区的楼市房价也是上涨了不少。

后面反映到随着时间的推移，城市的发展，人均收入的提高，其实城市楼市的房价还是在稳步攀升的。

只是对于章丘区来说，楼市房价上涨的速度明显要低于核心城区上涨的速度。

从章丘区楼市房价的变迁也可以看到，对于刚需群体组建家庭购房成为最基本的需求。

就算疫情时代环境并不是特别好，那么对于年轻人组建家庭买房也应是当机立断。

对于大多数家庭在城市买房更注重城市的医疗设施和基础教育建设，这些年章丘区大力提升医疗设施和基础教育，也大大促进了部分乡镇的年轻人选择到城市买房安家。

另外章丘区本身经济发展就不赖，早在2020年章丘区的经济总量就突破了千亿。

2021年章丘区的经济总量则突破了1,120亿，对于章丘区来说，比章丘区经济总量高的区域主要是历下区、市中区、历城区以及济南高新区。

可以说章丘区也是一座综合实力相当强劲的城区，更是未来济南经济发展的主引擎之一。

章丘区虽然只是济南的近郊城区，但整个区域的管辖面积大约为1719平方公里，应该说，广阔的地域面积给予了未来大济南经济建设提供了坚强的后盾。

更何况章丘区本身就是一座具备百万人口以上的中心城区，随着未来经济的高速发展，相信未来章丘区的楼市房价能够紧跟济南部分中心城区的楼市房价。

从目前来看，章丘区的楼市房价就算与长清区的楼市房价也有1700元左右的差距，与天桥区更是达到5300元左右的差距。

应该说章丘区楼市房价，则是济南的价格洼地，更是济南的价值洼地，相信未来随着章丘城市建设，章丘楼市固定资产的价值也会持续稳步攀升。

看好济南章丘区的发展，相信未来的章丘定能够成为大济南重要的副中心城区之一。

个人观点，仅供参考。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。