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澳大利亚房地产市场正在下跌我们应该担心吗

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

目前经济中最重要的事实不是创纪录的低失业率，甚至不是创纪录的 6.1% 的高通胀。

如下图所示，房价突然下跌。澳洲联储大幅加息使抵押贷款变得更加昂贵，人们的反应是退出房地产市场，尤其是悉尼房地产市场。

悉尼房地产市场最先暴跌。它也是 2017-18 年房价首次出现下跌的地方，也是澳大利亚房地产市场最后一次出现回调。墨尔本紧随悉尼之后。在这两个城市中，房价下跌幅度最大的是市场中昂贵的部分，这正是我们上次看到的确切模式：下跌开始于市场中最昂贵的部分，然后蔓延开来。

正如 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 今年 5 月所说：“历史上更昂贵的住房市场往往会引领上涨，但也会引领衰退。如果我们得到与上次相同的模式，房价下跌将从墨尔本和悉尼的昂贵郊区蔓延到全国各地。

澳洲房价很重要

很容易对房价产生错误的印象。一些评论员只能将它们视为重要的，因为它们具有社会分裂性，为人口辩论或世代提供素材，使婴儿潮一代与千禧一代对立，后者抱怨他们的价格被市场淘汰。

但房价比头条新闻更重要。它们是我们经济中一个巨大的移动部分，并且最先受到任何利率变化的打击。因此，澳大利亚央行必须密切关注房地产价格，因为它会将影响力扩大到经济的其他运动部分。

最近，新的住房贷款规模猛增，这意味着新借款人对利率上升特别敏感。如下图所示，随着利率暴跌，过去两年贷款规模发生了巨大变化。现在，澳大利亚自住业主的平均房屋贷款起价超过 50 万美元，这主要归功于悉尼令人难以置信的房地产市场：

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