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加拿大房地产市场距离触底还有很长的路要走

不列颠,哥伦比亚,价格加拿大房地产市场距离触底还有很长的路要走

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

每月房地产市场更新

大流行可能还没有结束，但大流行时代的房地产市场繁荣肯定已经结束。自加拿大央行 3 月份开始上调政策利率以来，全国房屋转售量下降了 31%，(基准)价格下降了近 6%，其中 7 月份分别下降了 5.3% 和 1.7%。安大略省和不列颠哥伦比亚省的大部分地区下降幅度更大。由于我们的银行还有更多工作要做，因此底部可能还需要几个月的时间——我们预计到秋季利率会进一步提高 100 个基点至 3.5%。随着权力平衡发生有利于他们的巨大转变，买家将能够在未来一段时间内继续从卖家那里获得价格让步。

迄今为止，安大略省和卑诗省低陆平原部分地区曾经过热的市场一直是经济低迷的中心。剑桥 (-17%)、基奇纳-滑铁卢 (-16%)、布兰特福德 (-14%)、伦敦 (-14%) 和圭尔夫 (-10%) 经历了自二月高峰。以美元计算，价值损失惊人，从 95,000 美元(圭尔夫)到 166,000 美元(剑桥)不等。大多伦多地区的价格也承受着巨大压力，过去五个月的综合 MLS HPI 下降了 7%(或 89,000 美元)。弗雷泽河谷在不列颠哥伦比亚省的调整中处于领先地位，综合基准价格自 3 月份以来下跌了 5.6%(或 65,000 美元)，略高于温哥华地区跌幅的两倍多。

在魁北克，逐渐放缓的活动正在使价格走低。过去两个月蒙特利尔和魁北克市的综合 MLS HPI 略有下降，这表明价格高峰可能已经过去。阿尔伯塔省、马尼托巴省和新斯科舍省的部分地区也出现了类似的情况，两三个月前价格开始走软。我们认为这些提供了越来越多的证据，表明加拿大正在经历普遍的衰退。

尽管如此，安大略省和不列颠哥伦比亚省以外的市场普遍面临较为温和的调整。由于相对负担得起的市场的买家对加息不太敏感，我们预计需求将更具弹性。迄今为止，草原省和加拿大大西洋大部分地区的房屋转售量仍高于大流行前的水平，这就是一个很好的例子。尽管这些地区的供需状况可能会温和放缓，但它们很好地锚定在平衡的区域内。

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