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城市cbd是什么意思（到底什么是CBD）

城市,商务,中央城市cbd是什么意思（到底什么是CBD）

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

cbd是什么意思(CBD到底是什么)

中央商务区(CBD)是指一个国家或城市中主要商业活动进行的区域。它的概念起源于1923年的美国，当时被定义为“商业聚会的地方”。随后，CBD的内容不断发展和丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。

总的来说，CBD位于城市的中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，应该具备金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能。具有完善的市政交通和通讯条件。

根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书，香港中环的CBD是世界级的CBD，中国的三个国家级CBD是北京中央商务区、上海陆家嘴金融贸易区和广州CBD(即广州天河中央商务区)[1]。目前，这三个国家级CBD发展势头良好，百特网络的发展水平和区域影响力不断提升，正逐渐向洲际CBD演进[2]。

中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意思是商业聚会的地方。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区的制造业开始外移，而商务办公活动继续向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧的商务中心基础上重新规划建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的曼哈顿，巴黎的拉德芳斯，东京的新宿，香港的中环，都是世界上相当成熟的商业中心。

中央商务区是一个城市现代化的标志和象征，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的集中区域，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、贸易、文化、服务和大量的商务办公和酒店、公寓等设施。拥有最完善的交通、通讯等现代化基础设施和良好的环境，大量公司、金融机构和企业联合体在此开展各种商务活动。比如悉尼有悉尼的中央商务区，而香港的中央商务区位于中环和尖沙咀。美国、加拿大等地称中央商务区为“市区”(城市商务区；闹市区)，因为过去的居民区都在山上，而商店街都在山下。日韩称中央商务区为“杜新”或“繁华街”。

CBD高度集中了城市的经济、科技、文化力量，同时具有金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能。CBD的特定功能要求区域内的建筑必须是高密度的、现代化的。因此，CBD有许多宏伟的、错落有致的超高层建筑，它们有非常便利的交通和现代化的信息交流系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来说，写字间占总建筑面积的50%，商业、餐饮、商业建筑占40%左右，其他服务设施和必要的配套设施占10%左右。

上海中央商务区-陆家嘴

开发方法

关于CBD的建设，在中国一般有两种方式。一种是对城市原有的商业街区进行改造扩建，比如沈阳的沈河区；还有一种方式就是选择新址，比如上海陆家嘴、武汉王家墩、成都大源、南昌红谷滩、郑州郑东新区。这两种方式各有千秋。至于选择哪一个，主要是根据当地建设过程中的投入产出比来决定。深圳的福田CBD，广州的天河CBD，北京的朝阳CBD，上海的陆家嘴CBD都已经很大了。

重庆CBD -解放碑

CBD是市场经济条件下城市发展的必然产物。一方面是国际化大都市不可或缺的标志；另一方面，很多城市可以大规模建设CBD。中国城市现代化和国际化的进程正在逐步加快，城市经济实力有了质的提高，城市建设和经济发展取得了长足的进步

CBD有以下显著特点：[4]

地理特征

首先，仅限于大城市，这是一个世界性的城市。小城市也可以叫CBD，但真正的CBD必须是公认的国际化城市，比如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京。实际上，从某种意义上来说，CBD已经成为一个城市的代名词，代表着整个城市的精髓和超景观区域。另一方面，它们也从大都市中心发展成为二级商业中心或次大都市地区。例如，东京的杜新地区在银座、丸之内、日本桥和新宿，而富都新地区在池袋、涩谷、赤坂和泰昌。首尔的首都位于中区和中路区，副首都位于江南区和曹睿区。如果把香港和深圳放在同一个概念里，那么香港的中央商务区就在九龙的中环和尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以算是副首都中心；深圳的CBD是福田，深圳前海在规划珠三角的CBD，是珠三角的“曼哈顿”。

地价特征

因为是黄金地段，所以它的楼价应该是这个城市或者一个地区最高的。

建筑特色

传统上，高层建筑多见于中央商务区，如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田等，都体现了高密度建设的特点，一般建筑体量在数千万平方米。

工业特征

这是核心特征。CBD以第三产业为主，而且不是传统的第三产业。应该是那些代表当今时代最先进最发达的第三产业。如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。

功能特点

商业网的中心区域具有经济控制的功能。事实上，虽然政府在经济中起着宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的调控能力往往集中在金融、贸易、保险等大型跨国公司总部聚集的一些地区。这个地区在经济支配、经济支配、经济控制方面相对较强。所以CBD实际上是市场经济体制下下一个经济体的枢纽机构。

时代特征

20世纪的中央商务区

年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

CBD分级

香港CBD－中环

英国著名城市规划学者彼得霍尔认为，以面对面地交流和专业化为特征的现代服务业正在经历一个“集中式的分散”的复杂过程，高端生产性服务业在一个广阔的城市区域尺度上扩散，但是同时又在区域内的特殊节点上重新积聚。因此区域公交网的重要枢纽地区，即人流、信息和服务高度集中的区域，也是服务业发展最有潜力的地区。数十年来欧洲很多大城市发展的结果是，依托公交枢纽集聚形成了三级“区域CBD”。

一级CBD：包括高端服务业（如银行业、保险业、政府和总部等）集聚形成的传统CBD，主要位于城市中心区的公交枢纽地区，其中以大阪最为突出。

二级CBD：新型的服务业（如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等）在距离核心区5－8公里范围内集聚形成的新型CBD。

三级CBD：由特定的专门化功能（如教育、娱乐和运动、展览和会议等）在距离核心区35－65公里范围内集聚形成的专门化CBD。

发展方向

国际化

建设具有国际概念的CBD。作为中央商务区的规划建设、管理服务、商务环境以及经济影响力方面，中央商务区要体现国际水平，推动区域经济与世界经济的交往，成为区域经济对外开放的窗口 。

高度复合

高度复合功能的CBD。区内不但能完成各种商务活动，而且能进行娱乐、购物、健身，具有浓厚文化氛围的人性化的社区，由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡。CBD内的商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差别；另一方面也可以减少交通生成量，减轻城市交通压力。

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