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房屋中介费（无锡卖房哪个中介好）

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

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房屋中介费用(无锡卖房子哪家中介比较好)

经济观察报记者丁：“这两个月做的单子，几乎每一个都要争代理费。”重庆渝中区一家房屋中介最近很头疼。

不仅是何，几乎所有的券商都花更多的时间向买卖双方解释和协调新的代理费规则。

2月下旬，壳牌在重庆开始执行新的代理费标准，提出业主佣金不得高于总房价的1%的指导性标准，买方佣金不得高于2%。中介费由房屋交易总价的2%上调至3%，取消了原来1.5%的贷款服务费。平台上的链家、德佑、中环、21世纪不动产等中介公司也做了相应的调整。

业主重庆鑫鑫，最近两次价格谈判失败。她家就在重庆来福士对面，位置优越，很多人来看。“到最后，买家坚持要我承担1%的代理费来讨价还价，我心里已经给了最低价。”但买家认为200万出头的房子总价7万多，交易成本太高。“在我的概念里，我报的底价就是我想拿到的钱。如果不存在，就会有成本。如果你要我付钱，那我就在底价上再加一些。”欣欣代表了卖家的普遍想法。

该经纪人表示，尽管中介费的规定已经改变，但在实际操作中情况仍然复杂。

重庆是继深圳、广州、成都、郑州等城市之后，又一个将中介佣金提高到3%，采取双边收费的城市。

代理费的每一次变动，都牵动着不同市场主体的神经。对于购房者来说，最大的担心是本属于卖方的中介费转嫁到自己身上，增加了购房成本。

租房中介费谁来出，出多少，一直备受关注。中介费好像是明码标价的，有商量的余地。这既是公开的，也是秘密的。

表面上看，中介费是中介公司自己定的，但实际上，中介费受不同城市、地区和中介品牌的差异、市场交易惯例、供求关系的影响，是静态和动态相结合、多方博弈的结果。

谁拥有定价权？

"目前，从全国来看，中介费实行市场调节价."北京房地产中介协会秘书长赵说。2014年以前，全国房地产中介服务收费由政府制定。租赁中介费不分租期长短，按半个月至一月的租金金额计收。房屋销售按成交总价的0.5%-2.5%计算，最高不超过成交价格的3%。

2014年放开《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，中介服务费定价权下放到省级。2016年各省逐步放开房地产中介服务定价，变为市场调节，即企业自行定价。

赵介绍，不同的企业和不同的业务有不同的定价策略。一般来说，经纪服务收费受三个方面的影响：一是市内交易服务惯例；第二，市场是卖方市场还是买方市场；此外，中介公司的规模和市场份额也决定了其定价策略。

比如北京的小中介公司要收2%或者3%的中介费可能很难；如果企业规模足够大，手头有很多房子，是有可能接收的。"并不是所有的中介公司都有能力调整价格."赵对说道。

在很多城市，中介服务费的收取已经达成一定的行业共识。

北京某中介门店经理告诉经济观察报记者，北京的中介费分为2.7%和非2.7%两大阵营。链家、麦田、中原、我爱我家、里行等大型中介均收取2.7%；一些小中介公司收费标准浮动空间较大。“2.7阵营之外，很多都是1(百分)点，有的不到1点，给钱就干。”店长说。

如果行业惯例确定了相对固定的中间产品

链家数据显示，目前重庆二手房挂牌量超过16万套，超过成都、上海二手房数量之和，是北京二手房数量的两倍多。

重庆贝壳站市场负责人表示，3月份重庆二手房成交超过20万套，房屋平均成交周期超过90天。贝壳的代理费就是在这样的供求关系中调整的。

链家也回应经济观察报称，单边收费改为双边收费，有增加市场活跃度和交易量的考虑。“二手房一旦转入买方市场，买方在房屋交易中就有了更大的话语权。这时候中介再向买家收费就会相对困难。”赵认为，在中介服务模式下，向有话语权的弱势方收取中介费是一种通行做法，既能收取，又有利于房屋的流通和交易。

在上海这样的卖方市场，向卖家收取代理费显然很难。上海闵行区一家房屋中介表示，上海在2018年实施了双边收费模式，但大多数情况下，中介费都是由购房者承担的。

一位去年开始参与上海新房摇号的购房者告诉经济观察报记者，同样500万的房子，如果选择二手房，中介费和税费就要超过20万元。“新人们这么多，不仅是因为新房单价便宜，还因为购房成本相差太大。”

多重博弈的结果

理论定价对实际交易中代理费用的定价影响非常有限。21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官卢航表示，无论中介公司如何调整单边或双边收费规定，都只会在短期内发挥作用。经过短暂的挣扎，市场最终还是要由弱声一方买单。

根据卢航多年的观察，“以前在成都等城市，也有过从单边到双边、双边到单边的中介费折腾，其实都是短期效应。最后，代理费还是由市场决定的。”

供需的决定性作用不仅体现在不同城市，还细化到同一城市的不同区域。

南昌一家链家中介表示，红谷滩新区的卖家一般需要交中介费，而九龙湖区

则大多数不出，要求“净得”。这是由于后者的买卖交易活跃，买家多、需求量大。

而具体到每家中介和每笔交易，中介费的金额又落在了买家与中介的博弈上。选择多、中介竞争激烈，成为买家谈判的筹码。

上述北京中介门店店长表示，虽然中介费明码标价，在实际成交过程中，各家中介机构都会有不同程度的折扣。

卢航透露，现在市场上大多数中介实际收到的费用都在2个（百分）点左右，还有许多小型中介公司一个（百分）点也做。

赵庆祥也表示，虽然北京很多中介公司都标价2.7%，但实际能收到的各不相同。比如大公司市场占有率较高，收费较为严格，能收到2.5%左右，中型中介普遍在2.2%左右，小型中介1%也很常见。

多名经纪人均向经济观察报表示，会根据客户个人情况的不同，给出不同程度的优惠和折扣。较大的中介公司都有自己的底价，比如贝壳平台上的德佑、合佑、中环地产、21世纪不动产等在南昌规定，买卖方各收取1个点的中介费，最低为1.5%，如果低于底线，剩下的部分则需经纪人自己补上，所以一般会”守住底线”。“底线之上则可以谈，如果一处房源，很多家中介都有，那么中介费可谈的空间就大些，因为客户的选择权大。”上述南昌中介人士介绍。

值得注意的是，在一些市场集中度较高的城市，老百姓在买卖房屋时的选择余地可能会越来越少。“因为交易首先考虑的因素是房源，其次才是中介费。”赵庆祥表示。

据调查，在武汉和成都，仅某单一中介品牌的占有率可能就在60%-70%，这使得购房者丧失了一定选择权。在北京，包括链家、我爱我家、麦田、金色时光、21世纪不动产等北京前十的中介，市占率也达了80%。

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