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房贷怎么查询(如何查询房贷余额)

房贷,利息,银行房贷怎么查询(如何查询房贷余额)

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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最近准备提前还剩下的房贷。流程是怎样的？

是粉丝朋友的问题。话不多说，只说过程。根据所在城市或银行的规定，流程可能会有所不同。

查询房贷余额

无论是平均资本还是等额本息，月供包含本金和利息，利息逐月递减。提前还款前，一定要查看自己的房贷余额，这样才能知道自己需要还多少钱。比如现在月供3000元，已经还了4年，也就是还了10多万。其实这十几万大部分都是利息，本金占比很小。提前还款是直接计算剩余本金，而不是根据已付月供计算剩余房贷。一般房贷余额可以直接在手机银行查询，也可以直接在银行查询。

预约还款

预付款基本需要提前预约。带着钱去银行是还不了的。提前还款也是先到先得，需要预约排队。如果提前还款的人很少，那么预约时间就很短。如果预付费的人很多，预约半个月、一个月甚至几个月都很正常。为了节省房贷利息，打算提前还款的时候可以和银行预约还款。

填写还款申请表

按约定时间拿资料到银行填写还款申请表。是部分还款还是一次性提前还款？

还款

在规定的时间把需要还款的钱存入银行卡每月还款，银行会直接划走。

注销抵押

还款完成后，需要向银行咨询如何取消房贷。如果自行注销房贷，银行会将结清证明、其他权证等资料交给贷款人，然后贷款人持资料去房管局注销房贷。如果银行取消了，贷款人也不用理会，过段时间查查房子状况就行了。

哪些情况不适合提前还款？

1、剩余还款年限短

房贷利息逐月递减。前期月供大部分是利息，本金占比较小，后期月供本金占比大，利息占比小。如果剩余还款期较短，那么月供中的利息已经很少了。此时提前还款已经省下了不多的利息，不如把钱用在其他投资上。

2、房贷利率低

虽然很多人觉得房贷利率高，但是在金融市场上，个人基本上是接触不到比房贷低的利率的。以前基准利率4.9%的时候，很多人还享受了优惠。相对于现在的房贷利率，这个利率真的太低了。如果房贷利率已经打折或者使用了公积金贷款，那么就不需要提前还贷了。

是否提前还贷主要看个人想法。有的人能用钱创造比房贷利息更高的收入，有的人用钱创造不了任何收入。如果对钱没什么好的规划，选择提前还款未必不是个办法，至少节省了看得见的利息，每月还不用想着还房贷。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。