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房屋多少年(个人住房产权多少年)

土地使用权,所有权,土地房屋多少年(个人住房产权多少年)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

很多朋友想了解关于产权的一些资料信息，下面是小编整理的与产权相关的内容分享给大家，一起来看看吧。很多朋友想了解关于土地使用权的一些资料信息，下面是小编整理的与土地使用权相关的内容分享给大家，一起来看看吧。

房屋产权是指房屋产权的所有权期限，按建筑类型和土地使用性质可分为民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般来说，居住用地的产权期限为70年；土地综合所有年限为50年；商业用地的产权期限为40年。

关于财产权，首先必须明确，任何不动产都是建立在两种不动产之上的，即土地和建筑物。

1.土地所有权：根据法律规定，中国的土地所有权只能分为国家所有和集体所有。农村宅基地和承包地是典型的集体所有土地。除了集体所有的土地都属于国家所有。换句话说，中国是社会主义国家。不像西方社会，中国没有一块土地可以私有。

2.土地使用权：在日常生活中，人们，尤其是农村居民，经常声称某块土地是自己的。这种说法，从法律角度来看，当然是错误的。无论是集体土地还是国有土地，无论是农村居民还是城镇居民居住商品房，都只享有土地使用权(集体土地称为宅基地使用权或承包经营权)；国有土地称为国有建设用地使用权)

3.其他权利：抵押权、质权、居住权等权利都是由所有权或使用权派生出来的物权，这里就不讨论了。

就土地而言，任何个人和单位都无权仅仅因为不能享有所有权而买卖。只能以出让、转让、租赁等方式处置土地使用权。根据法律。

而建筑物(以下简称房屋)与车辆、电脑等动产一致，个人或单位可以享有所有权，因此可以自由买卖(农村房屋除外，法律另有规定)。

一般来说，根据《民法典》规定的房地合一原则，即房屋下的土地使用权一并处分；处分土地使用权，处分其上的房屋。以房产交易为例，某人从开发商处购买商品房，其本质是从开发商处取得国有建设用地使用权，同时取得土地上特定房屋的所有权。所有权是一种完全的物权，是一种没有时间限制的永久权利。因此，不满70年的产权期限是指土地使用权期限。在《不动产权证》中我们可以清楚的看到它们之间的区别。

既然房屋产权期限是有限的，也就是只有70年，那么问题来了。产权到期了怎么办？现在明确了到期自动续费！你不用担心70年产权或者40年产权。买房100年不变(除非拆迁)。关于补偿期限问题，《物权法》已经生效，该法规定了保护公私财产的权利。

商业产权到期后，有两种结果：一是如果国家没有其他规划，业主只有续交土地出让金才能继续使用；第二，如果有其他方案，商业赔偿按照133603，也就是房子的三倍赔偿。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。