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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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继上午东莞首宗三限房（共有产权住房）地块出让后。
下午，塘厦三限房地块也成功出让！
该地块占地22545.5㎡，位于塘厦镇石鼓社区，是三限房地块，售价不得高于39834元/㎡（按总价的50%出资购买50%产权，实际售价19917元/㎡）。
10月26日，据东莞市公共资源交易网，编号2021WR032塘厦镇石鼓社区地块挂牌出让，最终，东实集团以81133万元成功斩获，折合楼面价10905元/㎡。
土拍结果截图
占地2.2万㎡，毗邻两大旧改项目
宗地位于塘厦镇桥蛟中路与塘天中路交汇处西北侧，毗邻广九铁路线，占地面积22545.5㎡。
周边以工业区为主，生活配套略显不足。1公里范围内有石鼓商业中心广场、石鼓公园、塘厦兴华小学、塘厦第二小学等市政配套。
地块位置示意图
交通方面，距离深圳外环高速塘厦出入口约2公里，周边还有塘厦大道、东深路、从莞深高速、珠三角环线高速等交通主干道。
石鼓社区综合类更新单元规划效果图 来源：印象塘厦
宗地还毗邻石鼓社区综合类更新单元和产城融合类更新单元两宗城市更新项目，两宗更新项目总占地面积高达54.88万㎡。
于今年1月分别被东莞市发颐投资控股有限公司中标前期服务商，据了解，该公司为保利达集团九龙建业旗下控股公司。
塘厦三限房地块，实际售价2万/㎡
宗地为三限房（共有产权住房）地块，占地面积22545.5㎡，容积率3.3，总建面74400.15㎡。
起拍价81133万元，起拍楼面价10905元/㎡；最高限价93301万元，最高限价楼面价12540元/㎡。
当达到最高限价，将进入终次报价，终次报价区间为93301-93302万元。
宗地没有要求无偿配建。
本地块为三限房项目，要求项目的商品住房销售均价不得高于39834元/㎡。（按总价50%出资购买50%产权，实际售价19917元/㎡）。
而根据《东莞市三限房建设和分配试点方案》，三限房需“基本装修交付”，也就是说，实际售价约2万/㎡就能在塘厦买到带装修的房子。
销售对象由塘厦镇相关部门或指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。
塘厦房价3.5万/㎡，新房供应量大
值得一提的是，本宗三限房地块距离上周提前终止的2021WR028塘厦诸佛岭社区商住地块约4公里。
这宗商住地块原计划定于10月20日出让，但提前两天被终止出让，成为今年首宗被终止出让的地块，据了解主要是因为没有企业报名缴纳保证金。
塘厦诸佛岭2021WR28地块终止出让
从区位上看，该商住地块位置更靠近镇中心，周边配套更齐全。但起拍楼面价21864元/㎡，且限售价38220元/㎡。
有业内人士认为，2021WR028塘厦诸佛岭社区地块罕见的无人问津，除了起拍价格高、利润空间有限这个因素以外，市场竞争大也是很大一方面的原因。
据房立方不完全统计，目前塘厦在售/待售新盘13个，在售新盘均价普遍达3.5万/㎡。
从存量数据来看，塘厦未来新房供应量大，加上当下市场悲观情绪严重，去化压力不小。
而据了解，目前片区在售项目的市场销售反应都不太理想。
塘厦作为东莞临深第一站，承受了大量的深圳企业、人才外溢，但近年来房价上涨速度较快。
塘厦三限房（共有产权住房）项目的落地，有利于塘厦吸引及留住人才，安居才能乐业，这对城市的发展大有裨益。
本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。