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冰雪,亿元,滑雪场(aaa258)-aaa2580
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
此外,围绕雪场,融创还重点布局滑雪学校和滑雪俱乐部,并研发新场景产品,如适合寒暑假的青少年营地产品,满足追求技巧雪友需求的特色培训营,未来还会推出更多竞技赛事产品与会员主题活动产品。
世茂集团出资建设的长春莲花山世茂滑雪场则是一个集大众旅游滑雪、竞技比赛为一体的中等规模体验式滑雪场,其中该滑雪场中的空中技巧跳台是冬奥会的专业化备赛场地。同时,2020年世茂集团还捐资2000万元参与“华侨冬奥冰雪博物馆”援建。
数据来源:国家体育总局、智研咨询整理
不过,克尔瑞同时也表示,除酒店、商业租金及滑雪场等多元变现渠道外,获取低价地并销售住宅是房企盘活资产的主要方式。
以张家口崇礼的密苑云顶乐园为例,在规划范围内除了滑雪场,还开发建设有对外销售的商住公寓项目—密苑太子滑雪小镇,以及住宅项目—云鼎丽苑。
房天下网站显示,目前密苑太子滑雪小镇挂牌的户型面积为44-56平方米的一居室及两居室。从2018年前后开盘至今,小镇的销售均价维持在2.7万元/平方米左右,总建筑面积约16万平方米。据此来算,项目整体可售货值预计超过30亿元。
来源:房天下网站
而住宅项目云顶丽苑早在2016年首次开盘销售均价就已超过了3万元/平方米,目前进一步涨至3.4万元/平方米左右。这些分布在密苑云顶乐园内的销售型物业帮助乐园开发商林氏家族回流了大量资金。
此外,吉林万科松花湖度假区滑雪场在2016-2017年的房地产开发收入为1.39亿元和2.52亿元,在总营收中的比重为55.38%、67.74%,万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营。
事实上,除了开发和冰雪有关的文旅项目,部分企业还通过参与冬奥会场馆及基础设施建设分得一杯羹,不过这些房企绝大部分都有着“国家队”背景。
如2018年初,中标国家速滑馆“冰丝带”项目的首开联合体,与北京市重大项目办签订框架协议,投资组建“北京国家速滑馆经营有限责任公司”。而该公司的《股东协议》,就是由北京国资公司、首开股份、北京城建集团、北京住总集团和华体集团5家股东共同签署。
据悉,国家速滑馆将承担冬奥会期间大道速滑项目的比赛和训练,赛后也将打造为北京首家可四季运营的冰上活动中心,既能举办滑冰、冰球和冰壶等国际顶级赛事,也可供大众开展冰上活动。
另外,北京住总集团还承接了延崇高速、北京市冰上项目训练基地综合馆等项目。
讲好“冰雪故事”并非易事
尽管冰雪产业被众多房企寄予厚望,但讲好冰雪故事并非易事。
尽管奥山控股副总裁张金曾提出,在2023年要有50个冰雪项目在全国落地的目标,但从公开信息来看,截至2019年5月13日,奥山控股只有1个正在运营的滑冰场,其余3个冰雪场还在开发建设中,训练费和入场券是其收入的主要来源。
而其带来的收入微薄,甚至不及奥山控股总收入的零头。2016-2018年,奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元。而当期,奥山控股的收入分别为13.121亿元、15.515亿元及18.911亿元,占比仅为0.17%、0.56%和0.16%。
欲借“住宅+冰雪”战略敲开港交所大门的奥山控股,最终在经历了两次递表、两次铩羽而归后,再无任何进一步上市消息。此前,奥山控股相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时也坦言,“两次IPO未成功有一定外界客观因素影响,短期内我们应该不会主动再申请上市。”
受挫的不仅是奥山,还有万科。
2020年末,设立尚不足4年的万科冰雪事业部被撤销,冰雪业务和团队并入酒店及度假事业部。
冰雪事业部被撤销的关键原因还是在于不挣钱。2021年上半年,万科实现营收1671.1亿元,在收入构成中,除了地产、物业,包括商业地产、物流、冰雪度假、海外、长租公寓以及教育在内的业务被万科称之为“其他业务”,总营收仅10.1亿元。
在业内人士看来,冰雪产业具有大投入、长周期、长尾效应的特点,开发商如若长期输血烧钱,单靠门票等业务收入,或很难促成长期的盈利与“回本”。对于目前资金链相对困难的房企来说,未来能有多少财力去支撑冰雪产业,值得关注。
雪场运营成本通常包括人员工资及福利费、燃料费用、原材料费、维修费及其他。据媒体报道,广州融创雪世界一年的运营成本为0.4亿元,其中超过6成是燃料费。
“滑雪场前期投入额度一般较高,需要引入长线资本,倘若只是信托、AMC等短线资金,则可能为企业带来较高的财务风险。”克而瑞称。
从其他行业的过往经验来看,消费类重资产项目要想做大,首先要有一套“投融管退”的完整链条。据不完全统计,截至目前,没有任何冰雪相关项目存续有ABS或其他资本工具。
冰雪项目领域中唯一一次ABS还得追溯至2018年,万科松花湖信托收益权资产支持专项计划成功发行,总规模10.59亿元,其中优先级规模10.06亿元,AAA评级,产品期限8年,加权发行利率5.26%。据悉,该ABS底层资产为滑雪场收入和酒店收入。
不过,该期ABS在2020年4月27日提前终止,随后进行清算。
与此同时,作为小众且存在一定危险的冰雪运动,对客群的经济消费水平要求高,目标客群也相对有限。
《每日经济新闻》记者在某网购平台搜索发现,一个滑雪板的价格基本在2000元以上,全套装备(包括雪靴、雪服、雪板、雪镜、头盔等)置办下来,入门级就接近6000元。
再看入门期的教练费用,以成都融创雪世界为例,携程APP显示,初级道夜场3小时滑雪(含教学)价格为258元,其中教学为1对10双板教学1次,时间为1小时;而在其他APP上显示,一节滑雪体验课价格一般在200元左右。
某网购平台上的滑雪板价格
“从目前整个市场消费来看,冰雪方面的消费越来越多了,在某种程度上来讲消费在不断推动企业布局冰雪产业;从供应端来讲,冰雪产业供应目前还是比较少的,导致房企的积极布局。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,冰雪项目全国化布局比较困难,这跟冰雪产业所依赖的自然条件、交通区位等都有很大关系;其次与产业本身也有一定关系,区别于传统的旅游消费需求,冰雪产业消费需要过于单一,还需要培育。
“要讲好冰雪故事,我认为关键就是要做出品牌影响力。目前冰雪产业正处于塑品牌的阶段,企业在这个时候应该深入去调研市场消费,激活消费需求,将冰雪产业与各种旅游消费、各个年龄段消费群体结合,我认为这是很关键的一个内容。” 严跃进续称。
后奥运时代如何持续运营
不过需要注意的是,随着北京冬奥会的举行,冰雪产业的发展或将迎来新的发展机遇。
一份来自中国旅游研究院冰雪旅游专项调查显示,被调查者中,有90.1%的消费者曾经以不同形式体验过冰雪旅游,每年有63.3%的人体验过1~2次冰雪旅游,有24.8%的人体验过3~4次,这说明我国正在从冰雪旅游体验阶段进入冰雪旅游刚需求阶段。
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