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华润置地与招商银行的“阳谋”
华润,亿元,融资华润置地与招商银行的“阳谋”
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这一背景下，未来，获得多方资金支持的优质房企尤其是国企央企，对出险企业项目的收并购也将得以持续。
去年高光夺地
1月25日，德银发表报告指出，鉴于房价下跌而地价相对坚挺，将华润置地2022至2023财年的物业发展毛利率预测再下调2至3个百分点，并预计期间将保持稳定在20%。
该行指出，华润置地利用市场低迷的时机在2021年补充土地储备，为2022年之后提高市场份额和销售铺路，预料目前杠杆率较低的国企，如华润置地等未来将有更多收购机会。
此前数据显示，2021年华润置地合同销售3158亿元，实现10.81%的同比增长。其2021上半年，综合借贷额1944亿元，现金及银行结存949亿元，净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率37.4%。
在所有的有息负债总额中，约22%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债，平均债务年期维持在4.8年。
负债严控在安全边界，背靠央企，华润置地在过去一年的土地市场收获不菲。2021年以来，华润置地可谓是各地土拍市场的常客，其屡次出手的，均是各城市热门板块的热门地块。
4月9日，佛山顺德区陈村TOD临江地块出让，被华润置地以溢价107%、总价64.5亿斩获。随后于5月8日、5月20日，华润置地还先后以总价111.61亿元、70.6亿元拿下杭州未来科技城综合体项目地块以及南京两桥中央商务区地块。
根据半年报，华润置地上半年新增土地中，一二线城市投资占比86%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。
进入下半年，华润置地的拿地风格得以延续，其在东莞、无锡、青岛多地布局。
最具代表性的一次，华润置地8月在东莞以56.08亿元，斩获东莞CBD商住综合体地块。该地块还一举创下东莞第二高地价的记录。
一个月前的12月22日，华润置地再次插旗杭州，以总成交价94.33亿元夺得备受瞩目的华丰造纸厂综合体地块。据悉，不久的未来，申花板块的首座万象城将在此拔地而起。
据克而瑞最新数据，2021年1-12月，华润置地以1375.3亿元的新增土地价值排名第6位，新增土地建筑面积1201.4万平方米。
2021上半年，华润置地以总地价915.2亿元，增持了33宗土地储备，新增的土地总计容建筑面积838万平方米。其上半年付出的总拿地款，比上一年同期的588.8亿元增长了55.43%，新增土地面积比去年同期的495.1万平方米，增长了69.26%。
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