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(叠墅是什么意思)-叠拼别墅十大缺点

别墅,产品,面积(叠墅是什么意思)-叠拼别墅十大缺点

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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最近几年，地产界有一个户型产品趋势，就是容积率在1.6-2.0的新项目中，普遍采用了叠拼混搭的方式。叠拼搭配花园洋房，或者叠拼搭配小高层。

那什么是叠拼？

叠拼在户型结构上是由多层的复式住宅上下叠加在一起的。一般分为上叠和下叠两种形式，下叠是1-2楼，赠送挑高地下室，层高可以达到4.5米甚至更高，装修时完全可以进行空间上的分割，产生不同的生活分区。

上叠是3-4楼，相比下叠有更多的露台、阁楼空间，上叠采光较好，私密性也相对较好，能够将整片小区的风光尽收眼底，视野通透开阔。

还有一些叠拼产品，在上叠和下叠的户型中间，增加了独立的一个平层产品，整体形成一个门栋内，1-2楼和4-5楼1梯2户的叠拼产品，3楼为1梯1户的大平层户型。

在容积率允许的情况下，设计叠拼这类产品，在目前整体限价限购的房产市场下，项目在申请新房预售备案价时，能够适当提升项目整体均价，从而实现更高的销售利润。加上叠拼户型产品亮点鲜明，卖点突出，能够吸引更多的购房者，从而进一步促进销售去化，对于开发商而言可谓一举两得。这就是目前市场上此类产品趋于同质化的最核心因素。

叠拼与传统别墅有什么区别？

传统别墅大致可分为这么几类：独栋、双拼、联排。

独栋别墅

独栋别墅独门独院，拥有大面积私家花园和超大的独立附加空间，超低的小区容积率，具有极强的私密性，独栋一直以来是别墅产品中最高端、最稀缺的。受到限墅令的影响，市场上已经没有新的独栋别墅产品了，作为住宅产品中的顶流项目，不仅产品稀缺，项目的配套服务也是一流的，会所、完善物业服务都是标配。独栋户型一般在300平米以上，整体拥有绝佳的私密性和舒适度。

双拼别墅

双拼别墅是指由两栋单体别墅拼接组合的户型产品。在容积率受限的情况下，特别是国家颁布了“限墅令”后，双拼、联排的别墅产品开始逐渐开发出来。双拼别墅三面独立采光，保留独栋别墅的许多优势和特质，大部分双拼别墅也带有私家花园、地下室、独立车库等空间，但从面积规模还是高端程度上比起独栋要稍微差一些，面积一般在300平米左右。双拼别墅，两栋虽是各自独立的，但只要打通就能融为一体，拥有堪比独栋别墅一样的功能与魅力。

联排别墅

联排类似双拼结构，主要由三到四个甚至更多的单元住宅构成，中间套与左右邻居共用外墙，虽然部分联排别墅在产品上也保留了每户独门独院的特征，但整体舒适度和私密性不如独栋和双拼。联排进深大，面宽相对较窄的结构特点，采光和通风整体也会逊色一些。联排别墅也能拥有独立的地下室、院子和车库，大部分面积段在200-300平方米。

现在市面上对于新项目来说，前面三种纯别墅产品基本已经绝迹，在容积率尚可的情况下，诞生了一种新别墅产品——合院别墅。合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。合院别墅说白了也是当下创新组合方式的别墅衍生出来的一种形式，面积户型在200-300平米较为常见，而且目前合院产品，清一色的建筑风格都采用中式园林特色。

叠拼与前者都有所区别，严格意义上说并不能算是纯正的别墅产品，绝大部分此类产品都是混合型社区，整体项目同时规划了小高层或花园洋房的其他产品。户型尺度和整体私密性、舒适度也与纯别墅产品有所差别，常见的叠拼户型面积在130-150平米。叠拼只是在产品结构上借鉴了别墅的部分特点，拥有了部分别墅产品的功能和生活意境。

那叠拼产品到底该如何选择？买上叠还是下叠？

1，叠拼别墅一定要具备城市属性。

在购买叠拼类产品前，首先要考虑项目是否具备城市属性，买叠拼别墅也要注重区位。也就是说项目不能太偏，除了产品本身以外，项目要具备最起码的出行、生活基本配套需求。因为无论你是自己居住还是将来出手，都是考虑产品的生活需求。具有较好的生活配套，项目本身产品未来的升值空间也会更高，城市属性同时也提升了居住的便捷和舒适度。当然位置和区域的不同，产品的价格也会有较大的差异，在自己预算范围内，尽量选择整体出行、配套都还可以的。

2，叠拼别墅的面积选择至关重要

叠拼别墅虽然严格意义上说就是一个复式洋房，但目前作为一个改善型产品，或许会成为这部分人的终极改善产品。叠拼的面积选择就尤为重要了，一定要买合适的面积段。一个理想、舒适的叠拼面积段，最好在160-200平。但是很遗憾，目前来说上海大部分的叠拼产品的面积段都只有130-150平，这主要是容积率受限，户型配比和市场销售要求的考虑。可以试想一下，如果一个叠拼别墅只有两层，总的面积在130-150平，去掉公摊等面积，相当于从130-150的一个平层三居或者四居，换成了两个60-70平米左右的小两居，空间上有多大的提升？两层的布局中一定会有很多局限性，例如，客餐厅的面宽尺度，上下楼梯的宽度，部分房间和卫生间的面积空间也会有所压缩。有时候这样的叠拼空间还真不如一个大平层来的舒适。加上叠拼别墅大部分电梯都只设置在外面，每天上上下下跑也比较累，特别是对于老人。

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