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(三大改造的内容)-三大改造的内容及其意义

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

三大改造的内容（三大改造的内容及其意义）

文校长

随着98年房改后房地产行业的迅速崛起，有一类人至今都令人羡慕不已，不仅早早实现财富自由，如今手中的资产更是上涨几倍不止，这其实就是一二线城市坐拥需求套房产的拆迁户，例如广州、深圳等地，村子一拆迁甚至能够拆出千万乃至亿万富翁。

通过拆迁从而获得大笔拆迁款项，使得居民之间的贫富差距越来越明显，许多人通过拆迁看到了房地产行业带给了人们不一样的赚取财富的手段，在这一手段面前，知识学识、努力艰苦将变得一文不值。说白了，这同样也是一种极不公平的造富手段。

随着拆迁红利的出现，许多炒房客、投资者纷纷看中老旧小区中的破旧楼房，想以此来博拆迁从而实现一夜暴富的梦想。这种现象其实是极不可取的，不仅使得刚需购房者的利益受损，同时也在严重制约房地产行业的正常发展。许多炒房客大量囤积房产，使得当地房价不断上涨，最终导致刚需购房变得越来越困难。

拆迁最大的问题在于带动房价上涨，尤其是三四线城市的房价上涨，根据有关数据统计，在拆迁风靡时期，全国超过160多个三四线城市房价迎来上涨，短短几年时间房价已经上翻3倍不止。很为令人困惑的是，这类三四线城市的房价上涨并无依据可循，既没有经济优势又没有区位等优势的情况下，房价凭空就涨了起来，根本没有任何支撑可言。

三四线城市房价上涨，许多专家学者解释为城市化水平加快以及大量农村人口涌入城市所致。但仔细分析不难发现，在无任何支撑下的房价上涨，多数是由于棚改拆迁所致。我国三四线城市房价快速上涨时间在16年前后，而15年时棚改货币化安置政策正式出台实施，拆迁补偿由安置变为货币补偿，这其实才是导致无任何支撑的三四线城市房价上涨的主要原因。

棚改拆迁政策的初衷是为解决人们住房难等问题，但随着棚改拆迁的不断升级，如今已经渐渐开始偏离原来的路线。在过去，许多开发商为能够申请到低利息贷款，许多人都在借棚改拆迁之名以此来达到目的，即便是许多许多不符合要求的老旧小区，这部分开发商也一股脑的向上申请。

对此从两三年前开始，就有许多专家纷纷建议停止拆迁，特别是对于部分没有任何支撑的三四线城市而言。住建部对此也一锤定音，今年起，棚改拆迁将逐渐结束。

在去年年初的报告会中住建部曾明确表示，2020年将是棚改拆迁工作的收尾之年，但由于疫情原因，部分工作可能将顺延至今年完成，也就说棚改拆迁即将落下帷幕。除此之外，住建部副曾对此表态，在今后要尽量避免大拆、大建、拆完就走”的现象发生。

既然棚改结束，那剩下的老旧小区该如何处理呢？对此住建部从2021起实施新规定，20年的老房一律“这样”处理。

住建部副部长黄艳表示，在棚改拆迁工作进入尾声的同时，旧改将逐渐代替棚改。旧改所针对的主要是房龄在20年以上的老旧小区，住建部还表示，预计到2025年将完成对全国17万个老旧小区的旧改工作。

也就是说，从今年起房龄在20年以上的老房者统统按旧改处理，旧改内容主要包含基础类：如外墙、水电线路维修等；提成类：加装电梯、增加停车位等；完善类：增加小区周边相关配套设施等工作。老旧小区在经过三大改造后不仅面貌焕然一新，小区内居民的居住体验以及居住舒适度也将得到极大提高。

在棚改逐渐结束后，原本在没有任何支撑的前提下，凭借拆迁导致房价上涨的部分三四线城市，房价最终将会降至合理水平。其次，购置老旧房屋想博拆迁的炒房客，梦想因此破灭，不得不选择降价出售来缓解压力。

在旧改代替棚改后，未来会有3类人因此受益。

首先在旧改中的最大受益者非老旧小区业主莫属。特别是对于部分基础条件较强的老旧小区而言，在经过旧改后，老旧小区甚至能够焕然一新。尤其是在加装电梯之后，将会为以老年人为主的老旧小区提供极大的便捷性。在旧改后老旧小区将会增加20%-30%的升值空间。

第二类则是与旧改相关的工作人员。我国著名经济学专家仇保兴认为，在未来五年内，我国对旧城改造项目将至少投入4万亿资金，尤其是对于参与到旧改工作中企业与员工而言，例如防水、保温、电梯、管材等行业，在旧改带动下将会得到更有利的发展，同时也能够促进人员就业。

第三类受益人群是刚需购房者。刚需购房者一直以来都处于一个比较尴尬的局面，一方面环境较高、配套完善的新建商品房小区买不起，另一方面则看不上环境相对较差的老旧小区。不过在旧改的升级改造之下，老旧小区的居住环境以及居住舒适度将会得到极大提高。对于刚需而言，旧改后的老旧小区将更具性价比，并且投资属性也会较之前得到巨大提高，所以刚需购房者也将是旧改政策下的受益

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。