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金泰城丽湾(北京金泰城丽湾)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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拖着行李箱，抱着文件包，穿着低调，步履淡定……丽泽SOHO迎来了新主人。6月15日上午，青地产在丽泽SOHO看到，华为总部员工正在搬家，正式入驻丽泽SOHO。

华为员工拖着行李箱进入丽泽SOHO

从6月8日起，公司中国总部正式搬迁入驻丽泽SOHO。众所周知，丽泽商务区发展的十年间，曾因为发展缓慢而备受质疑。而近两年，丽泽正以肉眼可见的速度大步跨跃式发展，此次华为的入驻，更被视为是丽泽商务区发展的标志事件。

除了金融，还有高科技企业，丽泽商务区给区域未来的发展带来了无限可能。

华为五千人入驻丽泽 丽泽天街餐饮爆满

丽泽SOHO分有南塔和北塔两部分，这个由世界级设计大师扎哈哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid architectes）设计的建筑获奖无数。站在一层大堂中心，仰望着200米世界最高中庭，其蜿蜒扭曲的结构极具视觉冲击力，与高科技的感觉非常契合。

丽泽SOHO中庭实拍

青地产了解到，华为中国总部承包了除31、52层等个别公共空间外的全部北塔办公区，同时还占据了南塔的部分层数。除了华为，丽泽SOHO里还有中国广电、丽泽控股等企业入驻。值得注意的是，中国广电是注册资金超千亿的全国第四家5G运营商。

“我们从中海广场搬过来的。”一位华为员工表示，搬到丽泽通勤距离变化不大，而对于原来在海淀西二旗办公的华为北研所的一些员工来说，搬到丽泽通勤时间增加了一个小时。此次搬迁的总人数，预计约有五千人。

据了解，华为每层办公区设有会议室、接待区等功能区。青地产看到，办公区主要以黑白灰为主色调。

华为前台

华为办公区

目前，丽泽SOHO的餐厅预计7月开始营业，中午时分，华为员工主要就餐集中在距离丽泽SOHO200米的龙湖丽泽天街，这个商场4月16日刚刚开业。中午时分，丽泽商务区的工作人员聚集到商场中用餐，大多数餐厅座无虚席。

据商户反映，近期华为员工搬到丽泽后，用餐人数有所上升。针对上班人群，很多餐厅推出了午间工作套餐。

龙湖丽泽天街午间餐厅爆满

丽泽十年蜕变

丽泽商务区2009年-2010年左右开始启动规划。当时区域还是以城中村的城市面貌为主，包括有平房、打工子弟小学等。

百度全景地图2013年8月的丽泽商务区

现在的丽泽商务区

6月5日，北京市委蔡奇又一次到丽泽视察，并指出，丽泽是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，要牢牢把握“两区”建设机遇，坚持“金融+科技”，大力发展现代金融商务新业态，建设金融科技创新示范区。

丽泽商务区工作委员管委会相关人士表示，华为中国总部入驻丽泽SOHO，截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计658家，其中金融企业393家，新兴金融企业369家，占到全部金融企业的94%。随着“两区”的建设，下一步丽泽金融商务区将继续推动金融和科技进一步融合发展，充分发挥我们数字金融的创新引领作用。着力打造具有全球影响力的金融产业发展新区。

今年上半年，丽泽商务区也接连迎来好消息。丽泽SOHO、平安大厦、青海大厦陆续“亮灯”。

华为、中国通信、广电网络（全国第四家电信运营商）、中国农业再保险总部、央行数字货币研究所金融科技产业园等这些金融、国家级企业进驻丽泽。

今年4月份北京发布了《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》，明晰未来20年的发展规划。

丽泽天街开业、中关村三小丽泽分校入驻等配套落地。

高力国际华北区董事总经理严区海告诉青地产，今年上半年丽泽的净吸纳量占全市甲级写字楼差不多30%左右，满足了很多金融企业的扩充需求。也称为了上半年北京甲级写字楼的去化的主要力量之一。“我们认为华为中国总部的入驻标志着丽泽商务区走向成熟。相信未来将吸引更多的企业入驻。“严区海表示。

根据高力国际的相关数据，丽泽商务区今年一季度甲级写字楼空置率环比下降7.9个百分点。租金大约为金融街甲级写字楼的三分之一。也正是具有价比，区域对产业吸引力越发明显。

数据来源：高力国际

值得注意的是，一大波交通利好也在向丽泽板块“步步逼近”。今年年底贯通东西的14号线将全线通车，按照规划，除了14号线，丽泽商务区范围内共规划建设5条地铁线路，分别为11号线、14号线、16号线、新机场线和丽泽商务区-金融街轨道直连线。

去年底，丰台区丽泽城市航站楼开工，建成后20分钟可达大兴机场。

北京西南的后起之秀 区域价值不可小觑

丽泽的崛起，带来人才的大量流入，区域成熟度的提升，也必然给区域住房市场带来影响。

目前丽泽周边二手房顺驰蓝调、金泰城丽湾的单价在8.5万/平方米左右，鹏润家园6.5万/平方米左右。

区域辐射范围内的新房包括中海甲叁号院，主力在售户型为150平以上的三居、四居，总价1580万起。

除此之外，大瓦窑两兄弟也是板块内高端新房必看产品，首创天阅山河109-157㎡户型，总价900-1300万。远洋国誉万和城140-160㎡户型，总价1150-1350万。

首创天阅山河157㎡户型图

远洋城建国誉万和城160㎡户型图

目前，区域内新房项目的销售节奏在加快。

业内人士认为，高净值人群将持续流入丽泽板块，区域内的住房市场价格将的到有力支撑。尤其是高品质住宅将加快去化。

根据丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年），十四五期间，丽泽将完成中期建设，城市航站楼建设实施，头部金融机构、科技公司入驻。丽泽将建设产城融合、宜业宜居的示范城区。成为首都发展新的增长极，全球数字金融创新高地，历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。

未来十年，丽泽无疑将是北京发展最快的区域之一。

6月16日，北京青年报承办的“世界金融新高地·城市流量新枢纽”暨北京“金融主城科技住区”发布会即将举行，活动将邀请领导、规划专家、企业代表一同探讨丽泽的未来，敬请关注！

文/张郁唯

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。