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祥韵苑(祥云苑)

深圳,福田,老师祥韵苑(祥云苑)

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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往期问答收录在“大江谈房”公众号，关注看更多回具体买房问题请私信提问

1、问：尊敬的老师你好，你的文章我一直都有在看，觉得还是有很多的参考价值的，已经付费咨询过了，去年我同事买了套龙城国际的房子，有学位和投资价值，让我也买一套，我当时没看上，然后就没入手，结果现在这个房子从7W-9W+了，我现在已经不相信自己的眼光了，手中有150万的现金，不知道龙岗那边怎么样？想请教下老师你有没有什么建议？

答：买房你看不上的不一定不赚钱，比如龙城国际，你看得上的不一定赚钱，比如龙岗绝大部分房子。买房子选的不仅是居住更重要的就是一个未来的发展，房子的价值。150W可以在福田买个小两房，像明月花园、祥韵苑，皇庭世纪都属于可以入手的。预算如果再多一点可以选的更多，像海怡阁、海韵嘉园，渔民大厦都是不错的选择。

2、问：老师您好！我在科技园工作，目前年收入税后35万左右，工作还是比较稳定的，这几年深圳房产涨价太厉害了，女友催着我入手，认为过几年就真的买不起了，现在家里可以提供80万首付，自己有40万左右。我平时喜欢在家打游戏，休闲娱乐也基本在南山，所以打算在南山或福田买个小两房，总价控制在400万以内，能买什么样的小区？老师有更多的建议吗？条件合适其他区也可以考虑。

答：以400万左右的两房在南山是比较难找，在福田可以找一些地段较差或者面积较小的捡捡漏，但是要多花时间去撞运气。如果兼顾投资属，你可以考虑别的区域，比如宝安碧海、西乡，龙华的红山、上塘等都比较不错。

3、问：付费咨询，你好老师，我是外地人，之前在深圳上班后面被公司外派到国外去了，但是明年会调回深圳，想回深圳后落户深圳，有350W存款， 想投资一个小两房，主要考虑升值，然后再慢慢换房， 在网上也咨询过很多人，有人说考虑福田，有人说买临深片区比如珠海，龙岗还有人推荐买光明或者买沙井。几年没回深圳了不知道具体情况，想听听您的建议。

答：感谢付费咨询，房子是越换越大的，这个思想很正确，但是要换大房子也要考虑出手的难易程度和收益。先说一下临深片区，各种利好政策看起来很诱人，但是换一个思维，如果那边市场真的非常好还需要这些政策刺激吗？建议自己回深圳后实地转一转看看晚上的入住率就知道了。龙岗区域主要承接福田区外溢人才，房屋品质也不错，但是供应量也很大，交通不是很方便，真要推荐的话重点考虑一下大运。光明以及沙井可以买，不过现阶段入手大概率横盘，兑现时间怕是要五年以后，具体推荐就是沙井海岸城附近，光明科学城附近。罗湖的投资空间根本不是很好，除了学位房优势好一些，近些年涨幅跑输深圳大盘，但是其他方面就相对薄弱了。

4、问：您好！来深圳8年，有个小孩，手中有95W，打算上车，现在有个问题很纠结，两个小区，一个离地铁近，学位较差。另一个就反过来了，学位很好，但是交通非常差。这种情况如何选择？麻烦老师分析一下，感谢！

答：不管在哪个城市，学位都是房价飙升的重要诱因，但为了追求名校，却忽略居住体验，承受高溢价的风险很大，特别是你这种一家三口人的。尤其是那种老破大的学位房，失去学位加持价格会极速下滑。这些年教育主管部门已经通过各种方式限制学校排名，学位房一定程度上降温，相信未来的教育趋势将变得平民化。另一方面。未来的交通越来越发达，即使现在没有通地铁，也一定要买在有地铁规划的地段。否则以后的资产成长空间极其有限。至于具体楼盘的选择，方便的话我们可以私下深入交流。

5、问：老师你好，目前在龙岗的康达尔花园有个三房，居住不错，面积大，不过我老公上班不方便，有点远；问一下老师，就算不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山或者宝安去？换过去肯定要削减面积，越换越小了，老师给点建议。谢谢老师

答：康达尔花园离地铁比较近，不过本身的位置实在没啥优势，跑输深圳大盘是可以肯定的，这类房子能置换还是尽快，同时大房子相对并不容易出手，有必要的话可以适当让利给下家，尽快脱手。所谓换房不管是大换小，还是小换大，背后的逻辑都是价值的小变大，而不是单纯的纠结于面积的大小。南山福田的升值空间和发展潜力是肯定超过龙岗的，入手要趁早。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。