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梧桐城邦(梧桐城邦三期)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

很多朋友想了解关于梧桐城邦的一些资料信息，下面是小编整理的与梧桐城邦相关的内容分享给大家，一起来看看吧。

最近上海市的入学政策出来了，我最近正在跟教育系统的朋友聊想结合她的专业知识和我们买房的视角，做一个思考。当然啦，有不少做学区房分析的文章已经珠玉在前，所以可能写出来也不会有啥新花样，但是作为自己学习和思考的工具，我个人觉得应该也还是不错的。那么废话不多说，接下来的四期将是我在买房的时候看过的四个板块，是我个人认为，预算在500-700万之间预算比较划算的板块。这四个板块分别是宝山大华板块、浦东三林板块、普陀真如西板块、闵行颛桥板块。

主要讲几个点，第一：我的思路。第二，区域内的楼盘。第三，我的观感。

一、我的思路

对于宝山大华板块，我的想法主要是认为这个板块有这样几个优势。

宝山大华的第一个优势，就是从绝对距离上，是比较靠近上海市中心的。直线距离上大约是10公里左右。相对于其他距离市中心十公里的板块，宝山大华的价格还是比较正常的，二手房大概是在5-6万之间。到市中心十公里的，比如还有长宁的西郊板块啦，徐汇漕河泾板块啦，浦东张江板块啦，基本上价格都超过6万的，所以相对来讲，宝山大华板块在环线及其价格上，还是比较低的。这是我看好这个板块的第一个逻辑。

第二个逻辑就是中环线概念，我这个预算500-700万的话，我的目标基本也就是盯着中环线在看的，因为虽然大家都诟病中环线堵得一塌糊涂，但是不得不承认，中环线的交通便利程度还是相当可以的，在上海买房子如果求交通，第一是地铁，第二就是环线，环线概念确实是不会让人失望的。从大华到五角场，不堵车的情况下（这个前提。。），我试过大概是20分钟左右，这还是相当不错的。

第三个逻辑就是相对来讲那边的房龄还是比较新的，我看到房龄比较老的都在08年左右，而且外立面也比较新，整体的感觉还是不错的。不会是那种看着非常老的情况。这一点和三林板块是形成了鲜明的对比，我后面在三林那篇也会讲到

第四个逻辑就是我觉得那边的配套设施还比较好，本身因为那一块是一个大居，那里的社区配套还是不错的，毕竟几万人住在那里嘛。另外交通还是蛮发达的，距离大宁板块大概也就4公里左右，开车一路就过去了。大宁那边卖9万，这边能卖到6万左右，就过了三公里，我是感觉蛮划算的。

说白了就是，承接明星板块外溢，价格有比较明显优势，配套还比较好。

但是问题也很明显。第一个问题是没有学区，当然必须说的是整个宝山的学区都比较一般，这个也没有办法，第二个就比较要命了，距离地铁站比较远，而且后续也没有地铁的规划。第二点其实是我最后放弃这个板块的主要原因。

二、区域内的项目

其实最早关注这个板块是因为之前看到过大华碧云天的广告，那个时候看到大华碧云天的销售价格，一手房均价是5.5万，就感觉这个价格实在是太划算，于是就相对关注了一下这个部分的房子。

这个板块我主要看了两个小区，一个是梧桐城邦，一个是中环壹号。梧桐城邦相对来讲稍微老一些，但是与地铁的距离相对较近，从大场镇出来走大概是要一公里。小区是分为四期，有一期全是别墅，那个不看，二期的房龄，房型都还相对可以，价格也比较公道，二手房大概卖5万5左右，要是预算高一些，上到620的话，可以搞一个三房，价比还是不错的。

第二个中环壹号，中环壹号也是个巨大的小区。。。这个小区一共好像是五期，房龄从08年到13年不等。我记得好像中环壹号一期就有接近3000多户，小区特别大，老实说在里面走路我是真的迷路找不到北。外立面还可以，但是容积率很高，整个小区的感觉还是满拥挤的。说实话物业管理水平还是不错的，绿化也蛮好的。价格最低大概在5万1左右，说实话价比还是蛮高的。

三、我的评价

梧桐城邦和中环壹号我看的次数最多，时间也很久，我从19年8月开始看房子一直看到19年12月份，中间前后是去这个板块看了五次。中间19年9月到10月，我因为觉得是金九银十，就没有跑过去凑这个热闹。。（这边还是要表扬一下链家的小哥，服务态度是真的没话讲。而且各方面包括房源纸啊，带看啊什么的都是十分到位的，链家的服务确实到位的。我反正认为在上海买二手房选链家是比较稳妥的。）

（1）房龄还行，但是外立面不是很好，不过回头想想也十年多了，外立面斑驳一点可以理解，电梯、楼道情况参差不齐。有些确实不错，但是有些是有点破的。

（2）户型很多种，所以说读过我风水篇的朋友可以放心了。。品种齐全花样繁多欢迎选购，以我十分挑剔的户型选择来看，仍然可以看到风水角度超过90的户型，确实还是不错的。

（3）价格确实还是便宜的，而且整个中环壹号从16年之后可以说基本就没怎么涨，在阴跌，这种情况下后续的空间还是有一点的。

（4）生活配套不错，菜场、小超市什么的都挺全的，然后距离宜家也蛮近的，那块的生活氛围很浓，和我12月去浦东看的森兰形成了鲜明的对比。。。

（5）房子能够送面积简直不要太划算，在上海这种寸土寸金的地方，我居然看到了跟苏北三线城市类似的送面积行为，差点感动到哭啊。。。

（6）最大的硬伤就是在可预见的十年内不会通地铁，后续也不太可能通，这个是最大的硬伤，对于地铁有必须要求的小伙伴可以不要考虑这个地方了。

总而言之一句话，价比蛮好的一个板块，除了不通地铁是绝对硬伤之外，基本没有缺点。预算在450+到650之内的均可以搞，两房三房都是有的，我个人觉得还不错，只要你不考虑学区和地铁的话，这里的房子基本都是能当婚房的那种。

下一个我去看的板块就是11月去看的三林板块了，和朋友一起去的，具体内容请看下期：毕业生上海买房记（接地气视角）——第七篇：实地篇2(三林板块)

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。