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月薪3500的县事业编如何在房价8000的县城买房安家？

首付,贷款,万元月薪3500的县事业编如何在房价8000的县城买房安家？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

月薪3500的县事业编如何在房价8000的县城买房安家？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种现象在现实生活中经常碰到，如果没有父母一代帮忙，年轻人自己卖房压力确实很大。


但是，作为年轻人，也不用悲观，现在要用发展的要光看问题，将来回头看这都是小事一桩。

我参加工作的时候，虽然是单位房改房，但是，96平的房子要4.6万元，工资只有480元一个月，难度也不小于现在，老职工拼凑一下没问题，新参加工作的只能望房兴叹。

但是我们那一代人，基本都是靠自己，有的咬咬牙买了，有的买不起放弃了，但是最后都有了自己的房子，其实就是时间战胜了空间，最后用发展解决问题。



其实，想一想过去，无论多么困难的事情，最终都会被解决，最终都会成为历史，战争、疾病、困难、经济困境一定能解决，不可能长期存在。

作为一个年轻的事业单位人员，每月工资3500元确实不算高，但是和同龄人相比，也算是不错的，现在县城的房价8000元一平，压力确实较大，经济困难可以考虑通过以下途径解决。

一是靠自己，提高自己素质和能力，争取获得更高的职位和待遇，也可以通过兼职创造收入；

二是找一个志同道合的伴侣，两人共同面对现在的困难，这样不但更有动力，也能增进情感交流；

三是学会投资理财，要开源节流，强制储蓄，让结余的资金帮你创造价值，通过投资理财实现财富增长；

四是适当利用经济杠杆，在资金量不大的情况下，根据自己的承受能力适当负债，比如通过公积金买房，公积金房贷利率非常便宜，事业编制不用非常可惜；

五是要相信未来会更好，因为随着时间的推移，社会在不断发展，个人也会不断进步，现在你羡慕中老人年有钱人，他们也在羡慕你的青春年华，未来肯定属于你们。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有编制的工作，收入相对比较稳定，可以通过贷款买房。

鉴于您现在的收入不是很高，建议您按照以下方式操作：

一、选择小平米的商品房。

假如你购买90平米的房子，那全价就是90*8000=720000元（72万元），如果你把目标锁定为70-75平米的，那房价的全款支出为56-60万元，可以节省12-16万元的支出。

按照贷款首付20%来计算，购买70-75平米的房子，首付支出为11.2-12万元，你那少买15-20个平米的面积完全够支付小平米房子的首付了。

二、贷款尽可能选择住房公积金贷款，利率比较优惠。

按购买一套70平米，全价56万元的房子，假如首付12万元，贷款44万元来计算。现在网上给出的商业贷款利率是5.90%，假如贷款20年，那每个月的还款金额是3126.97元，你的工资能够支付每个月的贷款，但自己就没有生活费了。

如果把商贷换成住房公积金，那效果就不一样了。同样是贷款44万元，20年的期限，住房公积金的贷款利率是4.0%，每个月需要还款2666.31元，这样就可以节约很多钱。

三、增加首付，减少贷款额度。

从第二项计算中，我们能知道，无论是商业贷款，还是公积金贷款，每月的贷款还款额都不能超过工资收入的50%。

假如你每个月自己缴纳500元的住房公积金，单位会配套给你缴纳500元，这样你住房公积金账户中，就会有1000元。使用住房公积金贷款，它会先从你的公积金账户扣款，不足的部分会从你的其它账户中扣除，这样你自己实际需要支付的金额为1666.31元，低于你月收入的50%。

假如你完全采用商业贷款，那你不得不考虑一个问题——增加首付比例，因为你的每月还款额（3126.97元）远远高于您月收入（3500元）的50%。

我做了一下计算，70平米的房子，商业贷款年限选择20年，每月还款额度低于1750元的话，需要首付28万元，也就是50%的首付，这样操作实际是非常不划算的。

综上所述，您的最佳购房方案是使用住房公积金购买小平米的商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

月薪3500元的事业人员，应该是非常常见的，管理人员即使工作十来年，甚至已经提升到管理八级（副科级），也差不多是这个月工资水平，当然是扣除“五险一金”后拿到手的实发工资。如果是专业技术人员，一般就是初级职称水平，中级职称应该在4000元以上。工勤岗位的人员，工作十几年二十年，也差不多是这个工资水平。相对公务员来讲，事业单位的管理人员、工勤人员在工资收入上并不占优势，只是专业技术人员工资水平与公务员持平，甚至比公务员略高一些。

这样低的工资水平，如何应付居高不下的房价，如何应付日常开支，甚至是结婚、子女教育、父母医疗等，这对事业人员来讲，是一个非常现实的难题。正常情况下，事业人员就业以后，仅靠工资，只能维持一般的日常生活所需，就连最基本的社交活动，也应该尽量少参加，或者只参加一些花钱少的项目，保留一些花钱少的爱好，不然根本不够开支。仅凭这点收入，年终还想有存款，基本上是不可能的。“月光族”是正常现象，有些人还欠信用卡、花呗、借呗，即使是日常生活，也需要父母支援。到了结婚的时候，大半的支出，也是靠父母，包括婚礼的酒席、彩礼等，甚至还包括女方要求的“一动不动、万紫千红”等。

小县城房价并不低，现在5000元以上应该非常常见了，经济发达地区，甚至七八千、上万元了。要是在广东等地，可能就更高了。如果家庭困难，没有办法全款买房，一般都是父母付首付，结婚后靠自己两口子的工资去还房贷，家庭情况更差一些的，或者兄弟多的，自己付首付自己还房贷的也有。也就是说，想拥有自己的房子，不靠父母，不啃老，基本上很难实现。国人的传统就是，永远为了下一代活着，父母为了自己，自己当了父母的时候，又为了自己的子女，如果忽略物价因素，这也算是一种良性循环。

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