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发布商业用地可以调整为居住用地的政策，那么公寓有投资价值吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

发布商业用地可以调整为居住用地的政策，那么公寓有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实际上如果你自已住的话，公寓、特别酒店公寓还是蛮不错的，物业服务、安全管理都到位，出租价格也蛮高，至于倒手交易，只是二手房交易税费没那么便宜，主要是按增值部分缴20%个税、5.6%增殖税就是一大块钱。普通住宅超过两年或五年就没那么多税了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要买公寓！这是我看过最有价值的理由！

1.公寓不限购！不限贷！买的了！买得起！住的方便，面积小，单价低，月供低，总价低，还款时间短，非常适合投资，也适合过渡。

2 .物权法确定公寓属永久产权，虽40年土地使用权，但到期可有偿续期，即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。

3.公寓可自住，可注册公司。公寓周边配套齐全，交通便利，购物逛街，饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

4不限购不限贷，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题，水电费也绝没有谣传的高，即使没有煤气入户，全电更省更安全！交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税！

公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说了一百遍了投资不动产，还是老规矩，地段、地段、还是地段！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是商住去库存，你的明白？

回答于 2019-09-11 08:43:50

到底哪里可以商改住了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想看商改住文件原文