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2020年，房贷利率你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年，房贷利率你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

下调

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据国家关于房地产的基本政策和国内外的经济金融形势，本人做出以下预判：LPR2020年会有两到三次的实质性调低，不会大于100个基点。各个城市和银行的加点数会有差异，不过绝大多数城市的整体房贷利率会是下降趋势，但不会太大。

国家提出“房住不炒”是压，防止房价的过快上涨，降低房子的金融属性，回归房子的居住本性，以免对实体经济造成冲击和挤出效应，也让人民有更宽裕的资金进行消费。“因城施策”是托，是地方政府根据本地的房价水平做出政策上的松紧调整。“房住不炒、因城施策”的最终目的是“稳”，即稳房价、稳预期、稳地价。如果达不到三稳要求，经济受不了、地方政府受不了、银行受不了，买过房子的更受不了。央行年前对既有和新购买住房推出的LPR+基点的房贷政策也是为了一个“稳”字。把房贷和其他的贷款给隔离出来是为了稳经济，稳银行利润。但国内外的经济形势又决定了又必须适当宽松。

“稳”字是国家、地方政府和央行的基本要求和落脚点，是国家实现房价软着陆的前提和条件，拿时间换取经济的发展，稀释高房价，达到对经济冲击的最小化。因此，2020年央行的房贷政策也会为了实现国家的房地产调控方针而服务。2019年国内绝大多数城市已经实现了房价的稳定，甚至下跌，再加上2020年从3月开始到8月底结束的既有的存量房贷实现换锚，在此期间会有一到两次的LPR下调的“小甜头”出现。当然，对于房价过快上涨、经济基础不足以支撑房价的时候，还会出现地方政府和地方银行以提高加点实现对房价的调控。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年3月1日起对存量贷款合同进行集中变更，更换成LPR的利率形式

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前国家给出了一个双向选择的权利，也就是说原先是按照基准利率计算的，可以有一次选择LPR贷款利率的方式。

而原先是根据LPR贷款利率计算的，那么现在其实可以选择基准利率。

你也可以选择不变，但是选择的权利只有一次！

那么，对于基准利率和LPR有什么区别吗？

1、基准利率是固定的一个利率，不会随着LPR的改变而改变，也就是说，你现在每个月还10000元，无论未来利率如何改变，你依然是10000元的还款；

2、LPR是有幅度的，并且会定时进行上下波动，如果LPR下浮，你的还款利息就会减少，如果LPR上升，你的还款利息就会增加；

3、当你选择从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的贷款利率基数依然不变，就好比你现在是5.39%的基准利率上浮10%，那么换到LPR后依然是5.39%，反之也一样；

结论：

对于普通的购房者来说，选择基准利率，还是选择LPR其实是根据个人情况而定的。

短期来看，国家是处于一个降息通道，所说如果你的贷款时间是几年的，那么选择LPR会更划算一些，每个月的还款利息将会逐步下降；

但是长期来看，LPR的变动是不确定的 ，所以为了稳定起见，选择基准利率，以固定不变的方式进行还款，其实避免了上下波动带来的麻烦；

只能说，各取所需吧！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

总趋势是下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢问题的邀请

其实长时间来算的话毫无疑问是选择新的政策，为什么呢。因为房贷很多时候都是一个非常长期的一个事情，那随着国力的发展，按照整个世界来计算的话，基本上越发达的国家他们的利率就越低，所以只能说我相信我们中国的发展会越来越好，所以我会选择利率调整了这种方式

回答于 2019-09-11 08:43:50

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