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毛坯房含税价和不含税价有什么区别？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

毛坯房含税价和不含税价有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子是一个家庭当中的大事，在选择房子的时候，首先我们需要考虑清楚自己是买新房还是买二手房，二手房相对于新房来讲性价比更高，地段较好，同时配套都比较齐全，但是二手房的交易流程较为复杂，所包含的税费类型也比较多，那么，不含税价格怎么算？二手房买房税费有哪些？

不含税价格怎么算 二手房买房税费有哪些

不含税价格怎么算？

含税价＝不含税价＋税额；税额＝不含税价＊税率；所以含税价＝不含税价＋不含税价＊税率＝不含税价＊（1＋税率）；所以不含税价＝含税价／（1＋适用税率）。

不含税价格怎么算 二手房买房税费有哪些

二手房买房税费有哪些？

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金

土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

有关于不含税价格怎么算以及二手房买房税费有哪些这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，相信能够给大家带来一定的帮助，我们在交易二手房之前，为了能够做好预算工作，应该了解清楚二手房的相关税费，每一项税费都计算清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢问题邀请

含税价的意思就是说她把你买房的所有支出都算上了，如果是不含税的话，就是说房只是计算了房子本身，还没算需要交的税费你可以参考你去买汽车裸车跟车辆落地价这两个差别。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常买卖房子对于买卖双方都是有稅，大稅对于买方来说有契税，对于卖方来说有个税（企业所得税），增值税（土地增值税），所谓包税一般是指包涵税费的价格，不管是毛坯房还是装修房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人的一生当中总是要有一套属于自己的房子的，我们大家在买房子的时候往往都会对一些事情感到十分头痛，毕竟买房子的时候我们会遇到很多的问题，除了我们大家需要考虑的房子的地理环境以外，我们大家还会考虑如何用仅有的钱买到一套好的房子，比如说有的人会选择毛坯房，而有的人则会选择精装房。毛坯房和精装房其实还是有本质区别的，不过很多人对于这些区别并没有一个非常全面的了解，因此在选择房子的时候就很容易出现错误，选择到不适合自己居住的房子。

首先，所谓的精装房其实就是开发商建造好房子之后，开发商又自己对房子进行装修了，而这种精装房表面看上去往往是比较高大上的，而且各种风格的精装房都是有的。一些年轻人是比较喜欢精装房的，毕竟现在我们的生活节奏比较快，没有那么多的时间来对家里面进行装修，而且装修是一件耗时非常长，且非常浪费精力的一件事情。如果大家买了精装房的话，那么直接拎包入住就可以了，根本就没有什么需要自己坐的地方。

这些都是精装房的优点，但是这种房子也存在着缺点，最大的一个缺点就是我们大家可能在选择房子装修风格的时候很难选择到令自己满意的，而且有一些黑心的开发商在对家里面进行装修的时候，可能为了贪图便宜而选择一些劣质的材料，我们通过眼睛是很难分辨这些材料的，所以这些都是潜在的安全隐患。

另外，我们大家再来看一下毛坯房吧，所谓的毛坯房就是一个空房子，只有大体的框架而言，这种房子住起来会更加放心一些，因为大多数毛坯房只是有门窗而已，也是没有什么其他的东西的，所以不存在出现很多劣质材料的情况，而且我们大家可以自己随意对这种房子进行装修，只要在保证安全和实用的前提下就可以了。

毛坯房最大的一个缺点就是装修比较麻烦，至少也是需要大半年的时间的，而且在装修的时候，任何的材料都需要我们自己亲自去购买，而且有一些人难以分辨材料的好坏，这个时候就需要我们多做功课了。不过毛坯房一旦装修好了，那么住起来还是非常舒服的！




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