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四川南充市一个农业大市各地房价普遍都六七千了合适吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

四川南充市一个农业大市各地房价普遍都六七千了合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

南充市既是农业大市，也是人口大市，工业水平在四川省的第一梯队内，近年来发展迅猛。参考四川省其他地级市的房价水平可以看出，南充市的房价属于中偏高的水平，这跟南充市的城市发展水平和自身优势有关。6000-7000元/平方米的房子，应该属于南充市的城市边缘地带或者新开发的片区，成熟地带房价普遍在8000-9500元/平方米。

南充市的发展水平和自身优势

南充市所处的地理位置很好，优越的区域位置，使得南充市的交通运输业发展得很好。公路、铁路、水运和航空立体化交通网络健全，南充市将打造四川、重庆和陕西三地的交通立交，建设国家次级综合交通枢纽。南充市背靠西山风景区，一条嘉陵江穿城而过，又远离地震带，而且还没有重污染企业，是一座不可多得的宜家好城。2018年南充市GDP总量2006亿，位居全省第五；城市建成面积145万平方公里，位居全省第四；城市人口116万，位居全省第四。2019年中国商业魅力排行榜南充市位列四川省四线城市的第一名，仅次于成都和绵阳；中国地级市品牌排行榜南充市位列全国56名，四川地级市第一名。市区拥有四所三级医院：川北医学院附属医院（三甲）、南充市中心医院（三甲）、南充市第二人民医院（三甲）、南充市中医院（三乙）拥有三所公办本科院校和一所公办大专院校：西华师范大学（本科）、川北医学院（本科）、西南石油大学南充校区（本科）、南充市职业技术学院（大专）近年来，南充市随势而为提出“建设成渝第二城、争创四川经济副中心”的城市发展目标，并通过建设“五大千亿产业群”，加强“五大板块重点项目工程”，逐步实现这一历史使命。

在南充买房如何选择

南充市的城市发展规划是“以江为轴、跨江东进、拥江发展、南延北拓”，四句规划三句有“江”，所以嘉陵江沿线，必将是南充市打造的重中之重。目前南充市三区：顺庆区领跑、高坪区次之、嘉陵区为后。综合以上，我认为在南充市买房清泉坝片区、荆溪片区、江东二期和下中坝片区最具发展潜力，然后再是北部新城、南湖片区、安汉新区和文峰片区。在南充买房，尽量选择大房企或者在南充有多个楼盘项目正在开发的开发商，切记不要轻易选择小房企或者在南充只有1、2个楼盘的小开发商，质量难以保证，还容易烂尾，风险性极高。南充市的房价经过2017年—2018年两年时间的暴涨。目前，正处于价格的“振荡期”，国家政策以“稳”为主。所以，刚需者可以观察一下，考虑好后再下手；炒房者需远离，南充市的房价短期大涨的可能性很小，投资炒房得不偿失。

南充市12月份的楼盘成交情况

顺庆区高坪区嘉陵区

从楼盘的成交情况，也可以印证我的购房分析。不过，买房还需要考虑很多事：价格高低（性价比）、优惠政策、自己的生活圈、周边配套、个人爱好（周边环境和楼盘户型）等，所以，以上分析仅供参观。

请记住！不要总想到房价大跌，然后再去抄底，刚需者该出手时就出手，不要让别人的消极想法影响到你。现在通货膨胀很厉害，物价上涨，货币贬值，钱存在银行很不划算，还不如买房自住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个地级市，房价六七千，到底合不合理？

1、首先从地价来看，地价成本的高低决定了最终房价的高低。2019年上半年，南充土地市场平均楼面价2756元/㎡，同比上涨8.46%。城区楼面价最高值到4190元/㎡，最低值上升到3000元/㎡。

从地价来看，售价七八千是正常现象。因为地价成本是起着决定作用，地价成本高，加上开发商的建安成本等等，一般售价在地价的基础上翻一番。

2、其次要看产品规划。容积率越低，越是改善型产品，居住的舒适度更好，价格就会更高。反之，舒适度下降，价格也会下降。

2019年上半年，南充高容积率土地明显增多，部分3.0以上，容积率的提高意味着相同土地面积上盖的房子会更多，楼层更高，而对于居住者来说，居住舒适度却会降低，当然好处就是价格能压低一些。

其实购房可以选择容积率低一些的，比如容积率2.0左右的，楼层低，一梯两户，居住人数少，整体的舒适度会高很多。很明显的一个例子，当你急着坐电梯的时候，高层可能要等一分多钟，而小高层或者洋房你可能就只用等十来秒。

3、看产品交付状况。什么事交付状况，就是房子的装修情况。

开放商为了赚取装修利润，就把房子装修了进行交付，装修成本报价一般都是3000每平米以上，成都有些楼盘装修价格在5000每平米左右。

而实际装修成本是多少呢？我之前服务于一家全国十强开发商，他们报价3000没平米的装修价格，实际成本接近1000每平米，装修上就要赚2000每平米。

而一般在报装修成本的时候，公摊的面积也是算上了，也就是你要白白多花几万给公摊面积。

4、横向比较。四川大部分地级市价格进行比较看价格高低。

目前，宜宾的价格普遍在一万左右，而乐山的价格在六七千左右。而南充的七八千算是中等价格，也算是合理区间了。

所以，从目前四川的整体情况而言，南充的价格还算可以接受。但随着土地价格的上涨，未来房价估计会跟着上涨，所以在南充，趁现的价格下手是还是划算的。





回答于 2019-09-11 08:43:50

营山都8千了[捂脸]

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