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开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

因目前国家政策大力推尚绿色、环保，精装修商品房逐渐受到了房地产市场的欢迎，但事与愿违，“精装房”反倒成为了开发商出售房屋时，为提高房屋出售价格，避免政府限价影响的好招。

什么是“双合同捆绑”？

“双合同”形式上的两个合同文本，虽然为相对独立的两个法律关系，但这种“双合同”往往会约定连接条款，比如“如乙方要求单独变更或撤销本合同的，则视作乙方根本违约，甲方有权一并解除买卖合同即本合同。”

开发商设计的此类条款，实质上是对合同解除条件和违约责任后果的约定。而有了这种“连接性条款”就很容易会被认定为一个“双合同”，是合同关系整体。而房地产商正是利用这种“连接性条款”把买房和装修捆绑在了一起。

本律师认为，开发商双合同捆绑的合同设计，此种设计本身还是要受到社会规范的否定性评价。假如认定为两个法律关系，存在于一个合同整体之中，该合同就存在购房与装修两个方面的合同权利义务内容。而在装修合同中，开发商往往没有设计包括装修质量、使用的材料品牌等条款进行约定和明确，开发商把自己的装修义务、装修质量的保证全部排除的一干二净，这显然是不合理的。

开发商采用“房屋买卖”与“房屋装修”捆绑销售，拆分“房价”和“装修款”的形式出售“精装房”。为了打击近年来因为房屋精装的问题，引发的多起大规模的投诉、信访等不稳定活动，住建部、中宣部、公安部、司法部、国税总局、市场监管总局、保监会出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（2018.06.25）。

能否以该《通知》为依据解除装修合同？

住建部下发《通知》里规定了：“未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价”属于房地产开发企业违法违规行为。

也即政府对房地产开发商采用“双合同捆绑”的行为也是抵制的态度，但是目前却没有任何一条法律法规禁止开发商在出售商品房的同时提供装修服务，既然“捆绑装修”没有违反国家强制性法律法规，那也就不会导致合同无效。所以，当事人基本上不可能无成本解除装修合同。

利用大数据搜索类似案例，我们发现，购房者一般对房屋买卖合同无异议，会以开发商规避法律、未实际装修、捆绑销售以及装修合同价格明显偏高等的理由对房屋装修合同提起诉讼，但从司法实践有效判决来看，法院一般并不支持购房者解除或认定房屋装修合同无效的诉请。

典型案例：广州碧桂园与业主的精装修商品房纠纷

案号（2017）粤01民终24241

该案件经过一审、二审、再审，最终开发商还是获得了胜诉判决。

二审法院认为：“结合当时的房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料及当事人陈述等事实，可以认定王静在购买涉案房屋时，虽然分别与碧桂某公司、诚加公司签订“毛坯房”买卖合同和装修合同，但涉案房屋实际上是带装修出售，装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款，因此，诚加公司、碧桂某公司和王静签订《委托装修合同》时不存在显失公平的情形。”

律 师 建 议

在这种捆绑的“双合同”中，一般有明确约定对装修标准、对合同总价是否认可、合同解除的条件等，比如：“乙方认可并接受本合同约定的装修的验收标准，认可买卖合同和本合同约定的总价款符合市场行情、公平合理”、“若装修合同解除，购房合同也同时解除”等的条款。

本律师认为，这样的条款是有效的，符合民法意思自治的精神，符合目前司法实践所普遍遵循的“有约从约”原则。装修合同是开发商与业主之间以真实的意思表示为基础所签订的合同，内容合法有效，双方应该遵守契约精神，按照合同约定来履行。

所以，在单独解除装修合同这个问题上，我们还是建议大家慎重，要根据合同的具体约定来确定维权方案。随着我国司法制度的不断成熟，市场经济活动在这方面不断法律需求，必然会促使这一领域的相关法律法规的不断完善，为经济秩序的正常运转保驾护航。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有强制之说，你先签初步合同，然后到工商局告他捆绑销售就行了。

不用担心买不到。

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