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女儿将房产过户给父亲，怎样最方便快捷又省钱呢？

契税,房管局,正常女儿将房产过户给父亲，怎样最方便快捷又省钱呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

女儿将房产过户给父亲，怎样最方便快捷又省钱呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

走正常买卖过户，因为如果不是正常买卖后期出售的税会比较正常高一些

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题由我来给你解答。本人从事于二手房销售近十年时间，最擅长的就是房屋买卖，继承，赠与，过户，缴税，银行按揭。那么针对于你这个问题，我给你两种方案。

1、第一种方案就是直系亲属之间可以进行赠与的形式赠与给父母，以赠与的形式进行交易过户，这样一来税费相对会比买卖减少很多，但是所存在的问题就是假设您后期再次去出售此房的时候，相对而言税费就比正常买卖交易较高。

2、可以进行正常的买卖交易进行过户手续。直系亲属之间在办理过户手续的时候可以提供证明，在房管局可以进行免资金监管。这样一来可以避免出现现金进行交易。但是这种情况不利因素存在，是在假设本地要求房产证过两年才能再次出售，所以必须两年之后才能再次出售，有利因素就是这样进行交易的如果再次出售税费，相比赠与的税费要低一些。




回答于 2019-09-11 08:43:50

走正常买卖程序，在房管局上报一个成交价格，需要交一个契税，是最方便的过户方式，具体事项可询问周边房产中介或者私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接去房地局过户是最简单最省钱的办法

回答于 2019-09-11 08:43:50

办赠与

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常的买卖流程最简单的是房管局上报价格，交易方式有两种第一种资金监管模式，这种模式需要把房款存进房管局指定账户，带孩需要3到5个工作日可以过户，前期需要准备资金，第二种是非监管流程，既然是父母关系可以走第二种流程前一天预约办理，第二天刘可以走流程了交完税费就可以过户成功。

补充一点，郑州市现在有增值税和差额税15年一月一号之后交的契税以契税的时间算如果房产契税不满2年需要5.6%的增值税总房款的5.6%契税时间满两年之后增值税就没有了，不满5年有20%的差额税，比如您当时买的50万现在可以卖100万就是50万的差额乘以20%就是你需要交的税，17年5.3号以后交的契税政府规定限受三年如果您们这里有这样的政策话，就看契税的时间15年之前可以不用交，15年以后就需要交的，如果想完全不交这两个税需要满五唯一（夫妻双方以单位就这一套可以省，个人满五年唯一！）

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接去当地的房产交易中心，正常过户是最省钱的，因为这样对房子后期的交易和过户影响不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。

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