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买房子是选择靠近中心地段的老小区还是周边一点的新小区？

社区,小区,地段买房子是选择靠近中心地段的老小区还是周边一点的新小区？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房子是选择靠近中心地段的老小区还是周边一点的新小区？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

选新社区还是选中心地段的老社区，购房者面临的问题无非就是价格、配套、保值升值空间的问题。

1、价格、配套。

若是中心地段的老社区，在拥有较好的配套，例如：优质的学区，这就已经和周边新社区不是同级别的对比，在购买力同等的条件下，优先选择购买老社区；

若是新社区，在配套和资源上与老社区的配套资源大同小异，没有特别的亮点和卖点，同等的购房条件下，选择购买新社区。




2、保值、升值空间。

（1）从地段、配套上来看，

中心地段的老社区，地段和配套相对都均已比较固定和完善，基本不会有过大的变动；新社区，相对来说在规划上和基础配套设施上还有较大的空间；

（2）从居住品质的角度上来看，

老社区相对新社区而已，居住品质不是同级别的对比，从居住品质上来选择新社区；

（3）从未来不可预期的房价走势来看，

未来房价无非就是上涨和下跌的问题，

若是房价普遍上涨，地段优质、配套不够优质的老社区上涨空间有一定的上限；而新社区在普涨中，上涨的幅度和概率更大；

若是房价普遍下跌，中心低端的老社区，下跌的幅度也有限，毕竟实打实的地段还在，新社区则具有区域性的价格波动，在普跌中有可能下跌的幅度会相对大一些；

（4）从购房持有成本上来看，

新社区（新房）大部分的购房者持有成本还是相对平均的，即买进的成本都差不多，亏本处理的案例以个例为主；

老社区持有房产的成本高低不均，避免不了出售的价格时高时低，但个例也不足以拉低地段均价。

（5）从二手房交易活跃度来看，

新社区的放盘量集中在取得不动产权证符合上市交易的第一波变现者，而在这期间的变现价格也决定了未来一段时间的社区均价，都在同一时间抛售的情况下价格往往会被进一步拉低；

老社区则是平淡无奇，放盘量、交易量都相对比较稳定，价格在没有利好利空政策的出现难以出现大幅波动。

3、总结。

买老社区还是买新社区，需要结合实际的情况而定，例如：城市、区域、地段、价格、配套等，同时老社区的年限标准，新社区的规划标准，新社区与老社区的地段判定标准等等。

而非片面的问题描述就可以断定买新社区还是老社区哪一个更好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况没有标准答案。具体要结合咱们实际生活情况。要看咱们买房的原因与居住人的情况。比如你是年轻人，就一个人或是年轻小夫妻，那考虑工作与交通方便，另外，一般经济上是比较普通的消费者，建议买旧点的房子，可能价格会低些，节省成本。如果是家里人多，比如有老有小，那建议新点的小区






回答于 2019-09-11 08:43:50




买房是一件大事，除了资金是老大难问题外，其实选择哪个城市或哪个地段也非常烧脑。当问到选择城市核心区的老旧房子还是选择郊外的新房，这个问题应该抛给自己，因为不知道你的需求是什么。如果是年轻人可能更眷恋大都市，甚至工作需要，需要在更繁华的地方居住，哪怕房子差点破点，但是各种周边的配套环境符合年轻人的需求，比如电影院商场超市娱乐设施等等。




此外有孩子而且需要在这里上学的话，那么学区房肯定会对你有所帮助的，而一般情况下，老城区的学区似乎更有价值，但是没有孩子需要上学的问题就应该选离地铁近一些的房子更合适，因为在生活中出行方便也是很重要的。







无论选择哪种，其实都是为了图方便和住得舒服，以及未来的升值潜力如何。这就需要你去做性价比参考了，由于老小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段的新小区要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。




你要看新区的价格是不是过高，如果过高，我不建议买新区，这样很容易被透支，如果比较低，刚刚起来的区域，或者未来规划但还未落地，价格还没有起来，那么我觉得是可以买的，买房就是买的未来，也就是未来的升值潜力。首先要做好心理准备，肯定各方面设施还没有核心区那么完善和健全，但是只要你肯等，新区发展的速度要比老区快得多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

爱生活，安家有方！个人认为主要要结合自己的需求来看，市中心的房子一般开发的比较早，所以基本都是老房子，但是周边配套会比较成熟，尤其是学校和医院，如果家里有上学适龄儿童、生病的老人或者是工作单位在市中心的人，那么可能就要选择市中心的房子，因为这样可以节约在路上花的时间，而如果不需要担心这些，更加重视的是居住的舒适感，苑区的环境等等，那么就可以选择郊区的房子，毕竟郊区后面的发展空间会比较大。




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