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房贷无法偿还，该怎么处理些？

银行,贷款,展期房贷无法偿还，该怎么处理些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 自己出了事情，无法偿还房贷了。已经委托中介转卖出去，三个多月了，中介也没找到买方。市场均价7000，降到6000，后来又降到5600.当初签了独家销售协议，经理口头承诺一个月内找到客户。如果私自处理房子，收3点违约金。
我可以直接跟银行联系，让银行把房子给卖掉吗？不用等到逾期三个月以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷无法偿还怎么处理？

卖房、卖房、卖房。

针对补充问题的解答：

1、中介独家销售协议。

独家销售协议上有时间，口头承诺不一定能得到法律的支持（需要取证）。

补充：卖方被中介独家协议“绑架”还不是自己当时“脑袋进水”想着卖个好价格。

急卖房的不一定需要与中介签定独家销售协议，就算签定的独家协议也要明确时间节点，以及价格承诺。但从问题描述中价格已经从开始的7000降到6000，又降到5600了。

2、拍卖行拍卖。

卖房不仅仅只有通过中介来卖，也可以通过拍卖行拍卖，但费用较高（或者拍卖的价格可能你不能接受），具体与当地的拍卖行咨询。

冲着拍卖房去的购房者大部分都是捡漏型、投资型购房者，能砍你10%的价格绝对往20%以上砍。

案例：（9月17日）1元起拍的杭州学区房，被610万元的网拍成交，这是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。

PS.价格在某区间内的承诺。

3、司法拍卖。

逾期超过了三个月后，银行才可能会向法院提起诉讼。

在起诉过后，借款人如果还是不能归还（无力偿还）欠款的话，房产才可能会经司法程序进行拍卖，通过法院组织拍卖来抵扣实际所欠贷款额。但是司法拍卖的房子，拍卖的时间、起拍的价格就不是你说了算，同时房产拍卖（一拍）也有可能会流拍（进入二拍），具体看拍卖的价格，而在这期间还是要算利息的。

（银行赚的是你的贷款利息，逾期违约金，以及逾期期限内的利息），这还是万不得已的最后还款方式。

总结。

解决方式，与中介解除独家销售协议，价格降到位了也还是能买得出去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

此独家销售协议很可能无效的

根据我国法律的原则，在签订合同是，应当主张权力和义务对等的原则，如果只约定了权力，而没有约定对等的义务，这个合同在司法操作上会被认定为无效的，之前就有这样的案例。

冯先生到中介公司挂牌出售房产，签署《房地产委托出售居间（独家代理销售）》合同。此后，该中介带客看房多次，但均未成功卖出。后来，冯先生在其他中介居间下，顺利卖出房屋，并支付了相应佣金。中介公司得知冯先生“跳单后“，将其告上法庭，要求其按合同约定承担1%违约金。杨浦法院审理后认为，中介公司设置的“独家委托条款”为“免除提供条款一方的责任、排除对方主要权利”的无效格式条款，因此对中介要求冯先生承担违约金的主张不予支持，但准许冯先生自愿补偿中介公司劳务费500元。

尽量自己卖房子

1、先不要逾期，可以先跟亲戚朋友借钱将月供还上，或者到银行申请展期，千万不要造成实质上的逾期，因为一旦逾期，该信息会被上报征信系统，你的征信会有黑历史了，以后做贷款等都会被拒。

2、如果逾期三个月后，银行行使房产的抵押权将房产收回，然后会自己进行处理或者交给资产管理公司进行处理，拍卖房产，而拍卖的房产一般价格会比较低，而如果拍卖所得的款项不足以支付剩余的贷款的话，你依然要承担剩余的债务，所以，最好可以委托中介卖掉，不要等银行去拍卖

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，首先这是正常的商业风险，很多人做生意亏了，房贷无法偿还的，建议积极与债权人银行进行沟通，法律上银行无权直接卖，银行有抵押权，流程是申请查封拍卖，既然还不上款这个可能性很大。

其次，物权优于债权，中介这边的独家代理在查封以后已经无法进行了，同样可以通知其解除独家代理，物权（抵押权）优于债权，其代理也会失效，拍卖的话，直接通知就可以了，至于赔偿3%这个违约金，具体要看你们双方所签的协议内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。比如中介的投入成本，我具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然我不能私自处理，那他（中介）承诺一个月卖出，已经超出两月了，他怎么解释？他承诺的时间已过，你们就完全可以解除合同了。不然你怎么跟他耗得起呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷还不起有二个办法：

1、出售房屋；卖掉房子是最好的解决办法

2、申请展期；和银行协商，申请展期，一般展期只能申请一次

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