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海宁轻轨房值得投资吗？为什么？

轻轨,杭州,海宁海宁轻轨房值得投资吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

海宁轻轨房值得投资吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从杭州余杭高铁站到海宁之间建造轻轨线路，线路最长48公里，总投资136亿。而且可以从杭州1号线临平地铁站直接换乘到杭州城区。

听起来像是十分方便，可也是百转千回才可以抵达杭州城区。但也不知道期间的费用会如何？毕竟轻轨是采用社会资本运作，不像地铁项目更讲社会公益性。想来要以在轻轨站边实现通勤目的还是有些牵强。但是，轻轨的建造也确实使两地之间方便了不少。

那么，海宁轻轨房投资是否有价值？

这个要看几个方面的情况：

其一，是否靠近杭州，比如在长安站、海宁高铁站、许村站等靠近杭州的三、五个站以内。太远了其实作用会变小；

其二，价格是否合理，价格太高了就失去的投资的本意，变成了虚拟红利中的接盘侠。只有价格合理的房产才是具有投资价值；

其三，距离轻轨站点的距离，靠的太近噪音和辐射不可避免，太远了又失去的轻轨房的意义。最后直线距离在离轻轨站600米～1000公里之间，这样可以在6～10分钟内到达；

其四，是购买公寓楼还是住宅，这是二个完全不同的投资，一个是40年产权，另一个是70年后会永久性产权，其价格也不相同。

总之，要充分考虑才可以投资，尤其是在当前房地产市场风雨飘渺之际。

接着，再从杭州都市圈的大布局范围来讨论！

杭州都市圈虽说包括了海宁、绍兴、湖州、衢州和黄山等地，而其真正的腹地范围也就半径30公里之内。这完成不同于上海都市圈、北京都市圈可以达到50公里～70公里的范围。而20公里其实就已经到了临平，还有拓展的距离最多就是轻轨的一半路程。也就3～5个站之内，再远了也就失去了意义。

还有，要是可以实现房价增值很多，那么杭州至周边任何一个地方都可以重新再建一条新轻轨，毕竟50公里才136亿，轻轨一个口子就可以实现盈利了。有钱不赚才傻呢！

所以，要充分认识到杭州与周边地区实行轻轨通行的作用其实没有想象中这么大，要看投资回报和距离等多方面的因素才定夺。轻轨房不是稀缺资源，只能算是一个方便房。而且未来杭州于周边地区还会建更多的轻轨线路，只要需要N条都可以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

轻轨房和地铁房的价值相差无几，非常适合投资。

给你一个建议，投资房地产首选学区房。

随后就是交通便利的地铁房和轻轨房，最后是具有品牌效应的大开发商的房子，比如说万科，恒大，融创，中海。

你投资的是轻轨房，我就给你说一下轻轨房的优势吧，因为交通发达，你在出租的时候，只要价格不是特别高，一般都能租出去，如果是郊区的房子，想出租那是难上加难。

另外，轻轨房想卖的时候，即便是房地产市场处于低迷期，只要价格合适，也能很快出手。

当然了，你投资的轻轨房一定要是住宅产权的，如果是公寓性质，四五十年产权，租的时候不会有问题，卖的时候会非常困难。

希望我的建议能帮助你！




回答于 2019-09-11 08:43:50

投资需谨慎，值不值得投资，需要经过深入调查了解后才能决定，轻轨房可见交通比较便利，但是要看周边其他配套是否跟得上。另外，要看房子所在城市定位、人口流入等信息。