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当下有100万太原投资一套商铺怎么样，欢迎各位大神提意见？

商铺,租金,收益当下有100万太原投资一套商铺怎么样，欢迎各位大神提意见？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

当下有100万太原投资一套商铺怎么样，欢迎各位大神提意见？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，我在太原市从事房地产经纪行业六年，我的一些建议仅供参考，先说商铺，买商铺先算账，四十年产权，按年租金算多少年回本，可以参考周边以及本楼盘户数，超过二十年个人觉得不太有竞争力。再说地段，商铺当然纯粹属于投资，也就是租金问题，市中心自然不用说，你算好回报就行，如果远离市区，本楼盘体量不大的情况下谨慎选择，因为空置期可能很长或者前期租金寥寥无几，这个就叫贵有贵的道理。最后从太原的角度分析一下，由于各种原因的造成，太原最近或者未来短期内(长期不敢预测)的经济形式不容乐观，目前商铺空置率高，租金不理想，各大新交房或者刚交一两年的楼盘入住率太小，市中心又一铺难求，中环线上入住率不够，所以投资商铺可能不是最佳选择，个人建议可以入手老旧小区的一层临街住宅，性质是住宅但是一直以商铺价格出租，再加上太原市去年进行的全市规划门面房的动作结束，基本上现在还在营业的未来应该不会再有动作可以一直商用，再加上这样的房子有几个特点，首先大红本在手完全不用担心产权问题(70年)，其次相对于商铺它的过户费用相当低，并且还可以按揭贷款完全没必要花一百万，租金是远远大于月供的！还有就是它可以落户口，最重要的是全在市中心位置！希望能帮到你，也可以私聊我




回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房子的都算好了、100万 能买下的都是每年最多租5、6万的、还有非常大可能租不出去！能租10万的、至少200万起步。没有绝对关系、没有便宜可逮！放银行百分之4今年还是能保障的，但省心省力、没风险！13年500万的小产权商铺现在每年也就30万、几乎每年换租户、装潢，卖也卖不了。真不如放银行。就在太原小店子。[流泪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

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投资100万在太原买商铺，其实近些年，商铺投资都应该谨慎、谨慎、再谨慎。

第一、商铺投资升值慢。

很多想投资买商铺的人，都听说过一句广告语“一铺养三代”，但是这已经是十多年之前的行情了，现在投资商铺很多人会说“三代养一铺”。

为什么短短十年左右会发生这么大的变化呢？

因为我们从实体经济更多的发展成为互联网经济，大多数的人购物习惯从实体店里购物，转而变成了网上购物，所以作为实体店载体的商铺，这些年来不但商铺房价没有上升，很多地方却出现了有价无市，甚至房价下跌，租金下跌。

第二、商铺交易税费高，水电物业费高。

商铺属于40年产权的商业性质，土地权限，所以商铺在买卖过程交易当中，它的税费会比住宅高出很多。

商铺的营业税，契税，一般都会高出住宅很多。

所以商铺投资再转手交易的时候，利润大部分被税收所支出，看起来房价涨了，但在买卖交易的手续办理过程，最后缴纳完各种契税以后，其实收益所剩无几。

另外商铺的水费，电费，物业费的收取标准，在同一个小区里面，也要明显高于住宅楼的收取标准。

第三、商铺的投资收益率很低。

我们每一个人投资买房、买商铺，买理财，都是为了有一定的收益。可以用钱来赚钱实现管道收入。

商铺的投资收益就是租金，随着近十几年的互联网经济快速发展，商家开店越来越少，也越来越难开，特别是日用百货服装鞋帽类的。

很多租商铺的租金也越来越低，商铺的租金收益率，基本上只能达到2%到3%左右。

这样的租金收益回报率是远远低于银行理财收益的。

综合以上各方面的因素，对于投资商铺还是建议大家要慎重，在投资商铺之前要做好整个板块的租金收益调研，确认行情稳定可靠后再购买行动。

以上是我的回答，希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万别投商铺，君不见路边商铺的出租比有多低吗？门面生意被网购冲击的七零八落，开店不赚钱，买店铺收益能高再哪里？再说房地产这两天增速已见顶，不增值就意味着贬值。建议投资其他价值洼地。比如股市或稳健的基金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺的租金收益确实很高，而且属于长期稳定收益，房子还能升值，但也要综合考虑一下:

100万的房款正常理财收益按5%计算，每年收益在5万元左右。如果我们投资商铺，那么地段的选择就很重要了。

100的金额，在商铺的选择上似乎不是很充裕，现在的房地产市场，商铺价格都很高。如果想卖面积大的商铺，基本没可能。即便大一些，位置也不可能好。位置不好，能不能出租都是问题，更不要说租金收益高了。

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