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房屋商业贷款，征信无逾期，看负债吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋商业贷款，征信无逾期，看负债吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你的银行流水也就是你的银行卡平时的日常收支是否能覆盖拟贷款的每月利息支出

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在买房贷款首先是看征信，征信没问题的话如果负债太高，银行也会根据你的负债情况综合评定，超出银行规定的负债率，贷款也是不好审批的。所以在银行贷款审批过程中要把诸如信用卡，贷款等之类的还清了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业贷款看的是综合情况，贷款是比较复杂的，从征信流水，负债，工作单位家庭情况多方面去了解考察。

正常情况下从征信上面就能看到你的负债，还有逾期情况，如果你的征信上面显示负债过大月流水不能覆盖还款，也是会影响贷款的。

你再买房之后多咨询一下中介或者是新房的销售，他们从专业的角度会给你更好的一个建议。




回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是加入购房贷款の审核标准的，信用卡有无逾期，或者负债高低是对贷款有影响の，网贷平台撸の多不多也是要看的，有没有住房公积金啊，每个月的工资流水啊，有没有车贷啊，教育程度啊，这些因素都会要参考，如果是工薪阶层，工作稳定，一般是会过的，如果是实体企业主尤其是制造业，有负债也不会有太大の影响，只要负债不高于企业资产65%，都是可以的




回答于 2019-09-11 08:43:50

两个多月前刚买的房子，分享下我办理贷款的经历

回答于 2019-09-11 08:43:50

征信记录很好，无任何逾期，但是负债率高，会影响房贷

银行会综合评价客户资产信用经营情况，最后决定贷款投放意见。且银行都会查看征信报告，你负债过高就降低了你的还款能力，银行贷款审批会比较难过。

一般情况下，个人负债率=负债总额/收入总额*100%，而较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间，最高不要超过60%，一旦超过这个范围，都是还款能力不足的表现，被拒贷的可能性比较高。

房贷应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

一、个人信用记录

个人信用制度是根据居民的家庭收入与资产、已发生的借贷与偿还、信用透支、发生不良信用时所受处罚与诉讼情况。

个人信用记录对个人的信用等级进行评估并随时记录、存档，以便于个人信用的供给方决定是否对其提供信用或者提供多少信用的制度。

个人信用记录反映个人信用状况有两种形式，即个人信用报告、信用评分。

在现在经济条件下，个人信用制度非常重要，个人如何有效地利用信用产品，维护良好的信用记录，显得更为重要。

二、房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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