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车位四万二三,租的话每月150,这车位值得买吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
车位四万二三,租的话每月150,这车位值得买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
那么便宜的车位,何消纠结,买!
先跟你算一下账
4.2万买个车位,每月可以租150元,每年就是1800元,大概23年回本,年收益率4.3%,差不多就是凭证式国债收益,比多数国有银行5年期存款高,但比多数小银行5年期存款利息地低。这个只是账面的收益,实际收益可能有变动。
再看一下小菜小区的车位情况
负一层车位12万/个,每月租金250元,每年3000元,还要刨除物业费600元,实际收益2400元/年,年收益2%,回本年限是50年。
这种算下来,是不是你那个车位更划算些?
我们这个小区的业主,除了开盘时被销售忽悠买了车位的,后期全是租车位。开发商车位整的太多了,车位配比2:1,还不算人防车位;负二层车位基本是没有卖出去的,目前8、9万就可以买一个。
开盘时的车位价,负一层是13万/个,负二层是10万/个,现在交房4、5年了,车位价反而跌了2、3万,你说坑不坑人!
从绝对数额看
4.2万就可以买车位了,买过来想怎么停就怎么停?还是任性的!租车位的话,老是会想着别人到期不租了,你还要重新找,比较麻烦。
还有一点,如果只是短期居住,比如暂住2、3年之类的,上个幼儿园,租车位更方便些,到时候卖房子也更容易些。有些家庭经济状况不是很好,买了房子就买不了车位,到时候车位还要单独处理,比较麻烦些。
长期居住的话,车位买下来就更省心一下,不用老是担心换车位之类的。这种情况下,算收益?算账划不划算?都是次要的,主要还是考虑自己一家人停车方不方便!
总的来说,你这个车位还是很便宜的,其实都不用拿出来跟大家讨论,4.2万买个车位还要左思右想的,确实没有必要,买!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议:如果经济条件准许,可以购买,毕竟3--4万的价格相对于大城市几十万的车位来讲,还不是太高。如果暂时不考虑买,也可以先租,毕竟一年也才1800;不过有了钱,还是买了,汽车会越来越多,以后能不能再续租,也不好讲!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空回答邀请
车位是买划算还是租划算,这个完全取决于你那片对车位的需求。另一因素就是你自己是常住还是暂住。就这个问题我们拿数据来分析一下。买的话打算43000 租150一个月,一年1800. 如果拿买车位的钱来租的话,可以租23.8年。如果拿43000把车位买下来的话,用了23.8年后,车位还是你的。你想用就用。到时除非你房子卖掉不住了,卖房子时可以一起卖掉的。价格不说涨多少的话吧,但也不至于跌。因为车子以后是越来越多,车位的需求量也是越来大。车位所以也就成了增值品。人家买辆车几十万几百万,哪有买个车位停着省心,放心。所以说这个就根据自己的情况来决定是买还是租了。长住肯定买合算,到时卖了车位等于你白用那么多年。暂住看还能住多长时间了。跟买房和租房一样,买,花钱再多都是投资。东西最后是你的。租,花钱再少都是在花钱,东西最后都是别人的。根据自己情况而定吧,希望对你有帮助[微笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得买。
年收益率5%,比买房出租收益高得多;而且这个租售比符合国际标准(4.8%),另外我国每千人汽车保有量还有很大提高空间,如果按照美国为目标,汽车保有量是现在的四倍。
每个月150停车费还会涨,我是知道停车费不断走高的过程的。
当然要注意你所在城市人口是否在增加。鹤岗、酒泉车位需要重新考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用多想,直接买就是了,以后家里都是两辆车了,根本没处停,车位保值能力也跟强,放心,买个车位过五六年比放银行强多了,买个好位置[灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道这是哪的?比我们这便宜,可以买
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