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35平的早餐包子铺,一天卖400~500元,自己的房子,自己干还是出租好?
包子铺,租金,的话35平的早餐包子铺,一天卖400~500元,自己的房子,自己干还是出租好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
35平的早餐包子铺,一天卖400~500元,自己的房子,自己干还是出租好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你自己经营包子铺至少需要两个人,每个人每天工资按150元计算,两个是300元,包子铺每天卖400一500元,按50%利润是200多元,还不如两个人工资,而且还白搭个出租门脸房,根据以上计算还是出租好,自己清净甘赚出租费,另外你俩还可以自谋职业,打工或做其它生意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
35平的早餐包子铺,一天卖700-800元左右,自己的房子,是自己干还出租好?回答是:此包子铺的利润尚可,可以自己干,转让的话需要看预估房租。分析如下:
第一、分析下次早餐包子铺的利润情况
这个包子铺每天营业额700-800元左右,按750元计算,包子的平均毛利率较高,大约在50%—65%之间,以54%的低水平计算。则这个包子铺的日毛利额为:750*54%=405元/天。再计算下这个包子铺的费用,因为是自己的房子,所以没有房租租金。这里以家人经营为主,不计算人工费的情况,只需计算下水电燃气等杂费即可,这里可按每天40元计算。那么,这个包子铺每天的利润为:405-40=365元/天。由此可知,此包子铺每月可赚365*30=10950元。
第二、这个包子铺如果出租的话,收益如何
此包子铺35平,按照目前商铺的租金规律,越小的店铺,租金单价越高。通常情况下,35平的店铺租金每天每平大约在3-5元左右,按4元计算。那么,这个包子铺的租金每天大约为:35*4=140元/天,则月租金为140*30=4200元。
最后得出:4200<10950。
所以,此店适合自己没有其他合适工作,并且房贷压力情况下的自己继续经营。当然,包子铺一般需要2人以上做才行。所以,适合1个年轻人带1个老人来做。如果是2个年轻夫妻来做,则不适合。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个35平的早餐包子铺,一天只有400到500元的营业额,可见其位置不是很好,所以,租金应该也不会很高;当然,在租金不是很高的情形下,做为房东可能就会有想法了:在以较低的租金租给别人、能做到这种营业额的前提下,到底是出租好还是由自己来干好呢?想知道答案,当然还是要用数据来说话。
经营包子铺的毛利率,一般只能做到45%左右,所以这个包子铺每天所做到的400到500元的营业额,充其量只能获得日毛收入200元左右,月毛收入6000元左右,就算这个包子铺只用一个人来经营,在不包括门面租金而只是除了1000元一月的水电杂费后,也只能获得5000元的纯收入。
所以,在这个月收只有5000元的包子铺里,做为房东可以做出的两种选择是:
1,如果是把它租给别人做,可能最多只能收取到1000元的月租金,如果收高了,别人是不会干的,因为除了1000元的水电杂费、1000元的租金后,经营者一个人辛勤忙活一个月也只有4000元的纯收入。
2,如果是由房东自己来干,就算不用付出租金费,也只凭一个人的辛勤来打理好这个早餐包子铺的话,在除了1000元的水电杂费后,就可以获得5000元的月纯收入了。
通过以上收入数据的对比,到最后决定是自己干还是继续租给别人做,就由房东老板根据自身的情况自己来决定了。不过,我认为,做为一个在早餐生意上什么都不懂的房东老板,还是以1000元的月租金租给别人去做更好些,因为这个门店的位置可能真的不是很好!不知大家怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是一个经济学问题啊!无论怎样,因为是自己的房子,做生意基本没有赔钱的道理,或者说只要肯付出辛苦,一定是比出租店面得到的多。
但是如果考虑到机会成本的话就不一样了!虽然房屋出租有可能租金收入并不高,但起码让你旱涝保收了,在此基础上您再找一份工作,有国家法定假日的那种,不但加起来收入谁多谁少不一定,最重要的是人际交往更广、生活质量更高、选择更多,说不定连老婆也会找的更好,哈哈!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从早餐铺的面积和营业收入来看,还要加上劳动力,利润实在不够理想,不过还要看地段,任何土地和生意重点的重点还是要看地段,如果是在乡村小镇上,人口不多的地区,能做到这样已经可以了,能养家糊口了,也许租出去收入更低,但是如果在略微繁忙一点的地段,有一个好的租金收入,那还是租出去好,或许别人的手艺和味道都胜过现在,把生意做起来,那么,还是让高手来做,大家得利,何乐而不为。
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