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有人说年底适合买房，到底是为什么？我该存钱等等还是趁房价平稳赶紧买？
房子,年底,房价有人说年底适合买房，到底是为什么？我该存钱等等还是趁房价平稳赶紧买？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 90后，湖南籍贯小夫妻，在深圳打拼好几年了，攒了小几十万，考虑买房。但有个理财收益还不错，我有点纠结了
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是刚需房？那么越早买越好！反正也是必须品，自己一直住着，涨跌都无所谓。
如果不是刚需房仅仅是投资？那就需要好好考虑了，看户型，看地段，看价格是否真的非常优惠？另外总听说要纳房产税，投资房产还应该谨慎小心才好！
因此，我的建议是刚需房必须买，投资房产要谨慎，投资的话？我更倾向于现金为王，存银行理财。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为买房其实是个很个人的事情!
年底买房好处如下:
1年底了，看房的人少很多。
2年底了，很多开发商急需回笼资金。
3年底了，不少房东需要卖房拿现金。
4年底了，11月央行两次房贷降息。
5房产可以抵御通货膨胀……
自己到底该不该马上买房!具体问题具体分析!
国家目前房产现状，住房不炒政策出台!一线和强二线城市人口流入，三四线城市人口流出!
手上只有几十万，在深圳购房太困难了。老家一方面父母有房，其次在湖南省内小城市，人口流出城市，未来升值和出租都是难事，那么可以在省城长沙买一套百来平的住宅，首付三层50万左右能搞定!未来年纪大了可以回长沙发展，同时未来孩子可以在长沙读书……也算一代比一代强，从三四线十八线小城市落户到省城!
目前长沙还是租售比很高的城市，选好市区的房子，到手后分租出去，经过设计好的可以以租还贷!覆盖每月贷款。
综上所述，年底了众多利好消息有利于买房。无需在等，直接上车，建议长沙买房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果要买房的话，年底确实是个好时期，因为每到年底就有不少上市公司为保壳而处理资产，房产供应增加，还有可能捡漏买到便宜的房子。如果投资的角度买房还是算了，房地产过去十几年的风光已经成为过去，而且将来还不会再有，这是国家发展到特殊阶段的特殊背景决定的。
为什么说年底买房是个好时期？
每到年底，A股就有一批上市公司打响保壳大战，卖楼，卖字画，重组等花样百出，目的只有一个，不退市就行。因此，每到年底，房产市场就会有一股强大的抛售力量开始甩卖房子，那就是业绩不咋的，而手里有房的上市公司，随便卖点房子，就能让业绩扭亏为盈，躲过亏损退市的红线。
比如说云天化，10月26号公告，直接拍卖了一个小区的两栋房子，注意，不是两套，而是两栋72套房子，面积有1万多平，预计可以卖7000多万。这还是在云南，房价不算高的地区，如果在大城市里有房子的上市公司，随便卖几套就能把业绩扭转。比如说保变电气，变卖了保定市的8套商品房套现了4000多万。
千万不要小看上市公司手中的房子数量，有一家叫红星美凯龙的公司，手中的房子比地产老大万科手中的房子都多，手中持有799亿的房产。截止2019年，A股1793家公司合计持有的投资性房地产1.27万亿，到了公司不好过的时候，随便卖点房子就度过了难关。所以，在遇到经济形势不太好，上市公司不好过时，到了年关，为了冲刺业绩，就会出售资产。据不完全统计，2018年年底有25家上市公司出售了40亿的房产。因此，每到年底，都是不错的买房时机。
房子的黄金阶段已过，而且不会再有，投资房产不再是好选择
过去十几年，房子的价格是不断的被推高，炒房成风，但随着政策降温，炒房热潮褪去，房子逐渐回归平静后，房产的投资价值已经成为过去，因为过去十几年，房价上涨是特殊时期特殊背景下的产物，过去了就不会再有第二次。我们可以从以下几个方面来分析房价的变化：
1.人们手里有了一定的储蓄
我国经济飞速发展，人们家庭财富储备快速形成经历了两个阶段，一是基80年代改革开放以后，二是2000年加入世贸组织。这两个时间点是我国经济的转折点，也是人们手中财富迅速增加的时间点。
2.房改
2003年房改，打破了以前的分房制度，并把房地产做为国家发展的重要方向之一，让房地产行业走向了市场化，地产行业有了流动性。
3.城镇化改造
过去房价上涨与我国城镇化有很大的关系，每个国家从一穷二白发展到一定时期，都会进行城镇化改造，过去十几年就是我国城镇化率最快的时期，但这是不可复制的，每个国家只有这一次机会，简言之，地产行业最辉煌的时期也就这一次。
4.2008年，世界经济危机，4万亿流入地产行业
2008年，美国次贷危机，美联储为了刺激经济复苏，QE释放流动性，我们跟随4万亿投资，流入了地产行业。2015年股市动荡，全行业去杠杆，外资持续流出，经济下行压力骤增，随后推出了货币化安置政策，把地产行业推向了巅峰。
我们可以看到，是众多因素催生出了我国地产行业过去十几年的疯狂牛市，有原始财富的积累，有政策的扶持，有资金流入，有特殊历史阶段背景加持，才造就了过去十几年的黄金房市。但是，这样的机会有且仅有这一次，过去了就不会再有第二次。再叠加上我国房地产进入周期的下行阶段。因此，现在投资房产不是好选择，就是后面房地产周期走出下行周期，也不会再有过去10年房价疯涨的情况发生。
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