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在大城市投资的空置毛胚豪宅如何发挥其价值？

别墅,豪宅,装修在大城市投资的空置毛胚豪宅如何发挥其价值？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在大城市投资的空置毛胚豪宅如何发挥其价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在一二线城市的豪宅别墅动辄几千万，这可不是一般人可以消化的。要其发挥其价值，最大的价值就是在于其房价的增值和保值的作用。

土地资源部门在土地使用率是要求也是越来越严格，几乎在全部的一线城市和部分二线城市已经不允许建造低容积率的别墅和高级豪宅，这些会进一步提升别墅和低容积率房产的稀缺性，也会为未来的价格提升提高了支撑。

可是，别墅在增值上具有其投资价值之外，在出租中方面显示出特别的弱势。以一套3000万的别墅，再加上500万的装修费用。假如别墅以1.5%房价收入比和15%的装修费用分摊进行分析，那么，租金至少也要在45万，装修费分摊75万，总费用在120万。就拿别说装修费用分摊，即便以1.5%即45万进行出租，估计都很难找到客户。而且别墅等豪宅一般以郊外为主，就算毛坯只需出2000～3000元/月的物业费用也是一种不小的负担。

别墅既然是高消费的产物，更是有钱人的居住地。所以，在毛坯出租收益超低，而装修后还不够分摊的前提下，还不如让其空置。直到自己需要居住或者房产上涨后再出售获益。这就是高端超豪华建筑及别墅的投资特性。

如果要想在其出租方面发挥其价值，只要在未来房价收益比达到足够高的比例才可以。要不让整体房价大幅下跌，要不就是让租金大幅上升。可是，这两个条件在一二线城市中都很难实现，也就是意味着投资高端豪宅和别墅还会继续延续较高的空置率。

很多人甚至提出了征收空置税，可是这种方式根本就解决不了问题的根源。在高租金不可能得到有效出租的情况下，避免支付空置税就会进入视野里。一些中间公司就可以打着承租的旗号，变相地避免征收空置税的问题，成为了一条新的产业链。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市的任何空置房都是有价值的，但豪宅出租难度就比较大，尤其是毛坯房。即使自己装修起来，出租也比较困难，毕竟能承担豪宅租金的人，自己也会买房子。如果是毛坯房，自己又不愿意花钱装修，有一个办法，直接交给类似蛋壳、自如等专业的公寓经营商，让他们去投资装修改造成公寓分散出租。在大城市的豪宅区，改造后的独立公寓租金较低，很适合单身的高级白领，只是合同期可能比较长。也可以找房产中介咨询一下，类似的公寓经营商一般也是他们的客户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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