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为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
住宅,噪音,粉尘为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层，我认为主要原因如下：
1、临街住宅噪音大，且越高噪音越大。
临街的住宅一般紧邻大马路、快速道、菜市街、商业街等等，人多车多，各类生意要和、店堂音乐、活动宣传等，所以噪音比较大。
有些人说，我买高一点噪音就可以小一点了，其实噪音是向上的，所以住得越高噪音越大的。
而住宅最需要安静，早上被吵醒、晚上被吵闹，这样的感觉是非常难受又无奈的，严重影响作息规律和身心健康。
2、临街住宅，粉尘灰尘特别多。
一般特别是南方家庭，一年大多数时候，大家都愿意开窗通气，冬天白天大太阳开窗可以去冷空气，夏天早上傍晚开开窗可以去去暑气，换换新鲜空气，春天可以去潮气。
开窗是大家习惯的生活好习惯，但是临街住宅犹豫紧邻马路，人流量大，车流量大，粉尘、灰尘也特别多，如果开窗时间长了，家里就会有很大一层灰。
作为女主人就特别讨厌，需要每天不停的擦洗搞卫生，徒增很多家务时间。
3、临街住宅安全性低一些。
临街住宅安全性低会低一些，特别是一些老小区的房子，或者开放式小区的房子，由于安保设备不足，物业管理存在漏洞，一般就门岗一两个保安，监控系统无法覆盖全部角落。
有些临街住宅窗户直接对着马路，出门开窗忘了关，就比较容易遭遇小偷惦记，特别是一些治安管理不够好的城市或乡镇。
像下图这类老小区，窗口临马路，不装防盗窗就很不安全。
以上是我的回答，希望可以解答你的疑问！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下制约临街房子出售的弊端主要是粉尘和噪音污染，光照污染也是不可忽视的问题之一，再有如果临街一侧下面是底商，可能还会伴随着其他一些问题，例如治安、餐饮油烟等。
然而这个问题也不能一概而论，还是要具体问题具体分析。不同的公路等级，所带来的影响也是有很大区别的。
例如所临的是城市环线或者高等级公路，由于车流量大，高峰时段持续时间长，且多高架桥，对周边住宅的影响势必会非常大，即使是高层也难以逃脱噪音和夜晚的光照污染。
据有关研究表明，受空气流动和地面物体对声音传播路径阻隔等因素以及汽车汽笛等的噪音波段的影响，噪音源对上方30-40米高度部位的影响是最大的，也就是说一般情况下一般住宅楼10-12层是受交通噪音污染最严重的，而由于高架的出现，这一高度还会进一步向上延伸。
而所临的公路等级较低，车流量少，道路两侧又少有商业餐饮，绿化率又较高的话，那相应的影响就会好很多，由于植被对粉尘有很好的吸附作用，加之对噪音和地面光照的遮蔽，此时四五层的高度所受的影响就已很小了。
同时，临街的住宅除了弊端，往往也有其得天独厚的优势，例如相对更开阔的视野，更便捷的出行等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各有各的好处吧
个人看来一般临街的难卖的点有以下几条:
1.临街临近车流人流，环境噪音会相对里面的住户多
2.现在新开发的小区一般都是商住一体开发，楼下连着商铺隐患多，例如饭店，洗浴，宾馆等。
3.公摊相对纯住宅大一点。
4.安全系数低，私密性差。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下，临街的住宅价格相对其他住宅价格要便宜一些。究其原因，主要是受外部环境的影响比较大，噪声大、尘土多、私密性差等问题比较突出。
所以，大家会发现小区靠近外边公路的住宅价格便宜，而小区内部的住宅价格就会贵一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然说临街住宅，可能会由于紧邻城市主干道，车流量比较大，会相对吵闹，但如果将玻璃改用三层中空玻璃，防噪音的能力会大大增强。
另外临街住宅，也没有大家想想的有多难卖。如果一个项目足够优质，基本开盘就售罄，不存在难卖的事；
还有就是如果觉得难卖，开发商一般会在定价的时候，将临街住宅价格相对其他楼栋和单元会定价低一些，做出一定的价差让利，让购房者选择认购。
除非项目品质一般，客户认可度一般，销售前，还不考虑定价问题，那肯定会难卖。
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