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在哪个城市买房升值空间最大呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在哪个城市买房升值空间最大呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

在哪个城市买房升值空间最大？

……——首先要看一座城市未来土地可开发利用总规模，城市化率发展水平，城市现代化发展进程，城市房地产市场化程度，城市金融业发展能级，城市商业繁华聚集度，城市基础设施完善水准，城市轨道交通发展进程，城市管理经营能力，城市对周边地区辐射力，城市国际化发展水准，城市服务业占比总规模，城市对外吸引力能级。城市教育医疗卫生水平，城市历史新文化底蕴，城市主城户籍人口密度，城市对外来人口包容度，城市商业配套设施建设，城市市民文化交融融合，城市交通基础扩张力，城市吸引高端人才，城市市民接受教育水平，城市繁荣繁华发达程度，城市现代服务业水准！

……——从以上二十几项城市发展进程.城市发展水准，城市房地产开发，发展水平数据，指标，细化准则分析判断，及全国绝大多数城市，房地产业发展进程己走完粗发式发展模式，注：(包括：房改房，私人住房，軍产房，小产权房，福利房，集资房，商品房，商业，商务，公寓用房，商铺)，己属于高库存，供大于求，过剩价段！

……——哪么今后10年，未来10年中国究竟有哪些极少数地区，都会区，超大城市，特大型城市，计划单列市，地级城市，中型发达城市，房地产有大幅度升值潜力，笔者认为：有以下城市拥有大幅度升值空间↗：香港，澳门，深圳，珠海，上海，南京，无锡，镇江，广州，北京，大连，烟台，海口，昆明，洛阳……！

……——为什么10年以后，是以上城市房地产最具有升值空间？！因为以上城市有一个共同点，未来五年可开发土地资源非常有限，有些城市房地产价格被严重低估，房地产价格已被网红城市甩下几条街，甚至高几倍，因为物稀为贵，土地资源，高能级，发达城市优质稀缺资源不可再生，一座城市，工业基础为本，商业繁荣，繁华为辅，交通基础设施，城市轨道交通网络是血脉，城市经济发达将推动城市化进程，向高层级，高层次，更高境界发展，拥有历史文明，现代繁华的城市，地理，天时，人和，环境非常独特，优越的城市，……未来房地产才能拥有更进一步发展潜力！|












回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢悟空邀请。我是个体工作者，好多观点不专业，就作为个人而言，我就觉得是成都和重庆。必竟重庆是直辖市。成都有优质医疗资源等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1、城市规模能级

城市的规模，以地区国内生产总值，及GDP总量或者人口总量为衡量标准。

为什么大城市的房价比十八线小县城高10倍？这是因为一个城市的规模就是其资源集聚能力的重要指标。而，我们购房，购买的其实就是这个城市的门票。有了门票，才有准入资格。

购房，尤其是投资，其实是一个寻找差价的过程——低价买入，养一段时间，高价卖出。这个中间的差价，就是获利的空间。而这个空间的价值形成，就是城市资源沉淀的过程。你赚的不是房子的钱，而是资源占有的钱。

这些省份是优等生

2、高校毕业生人口流入

人口流入大家都知道，但在前面，我加了一个高校毕业生。中高端人才，是一个城市发展的核心动能，是创造力的源泉。人才数量和质量，决定十年之后的城市发展空间。否则，各大城市为何纷纷搞抢人大战？

北上广深为大学生毕业流入的重点，杭州、南京、郑州、武汉与成都次之。

3、学龄儿童数量增速

如果说高校毕业生，反应的是一个城市的吸引力，那么学龄儿童就是流动人口对大城市融入的积极性。这个人口增长，更能生动的反应其父母，也就是青壮年人口的增长。有了孩子，并且是需要上学的孩子，那购房这件事情，就变成了“刚需”，你的诗和远方在孩子面前一文不值。这个时刻，再犹豫的有几人？

1）粤港澳大湾区小学生分布最为集中；长三角、杭州湾城市群数量巨大，尤以上海、杭州、常州为角形成了一三角形区域，此区域内各城市分布较均匀；

2）华北平原上，由京津冀、山东半岛、中原三大城市群交汇后成片出现的高峰区域，呈星星之火欲燎原之势，除却近年各省会城市飞速发展因素，这跟地区生育观念亦有较大关系；

3）成渝城市群则主要集中在两大城市，分化较大；

4）其他小学生数较多的城市有邵阳、泉州、潮州等零星分布，西南、西北部分城市正在追赶，而东北三省几乎全军覆没，黯然失色。

各城市小学生数量分布热力图

4、上市公司数量

一个地区上市公司的数量，是当地经济活力的关键指标。正如阿里巴巴改变杭州，一个牛逼的企业能够改变城市的经济结构，推动城市进入持续发展的车道。

2017年A股IPO数量分布最多的省份或直辖市，分别是广东、浙江、江苏、上海、北京、福建、山东和湖南。这八个省市，也是中国经济比较活跃的地区。

2017年A股IPO（首次公开发行股票）数量分布

5、服务业占比

服务业占比是一个城市经济中第三产业的比重。服务业主导的城市，发展潜力大，即使在经济下行的情况下也表现比较好，可对抗经济下行。相反，传统制造业为主的城市，房价会比服务业为主的城市低，且升值潜力小。

服务业强的城市，一般是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，其背后，代表的是这个城市人口的消费能力。

2018年第三产业产值占GDP比重

从这个公式，能的出来的是一个城市的综合实力。

那么，这个城市城市价值高就值得买吗？

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