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我朋友0首付买了一套房子，还了一年贷款后资金周转不开了，如果后面他不还了会怎样？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我朋友0首付买了一套房子，还了一年贷款后资金周转不开了，如果后面他不还了会怎样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这你朋友牛逼啊！现在还能0首付搞到贷款。如果还不上贷款会被银行起诉，接着法院查封低于市场拍卖；所以介意你朋友现在卖掉还上银行的钱！
回答于 2019-09-11 08:43:50
零首付和首付贷是二个完全不同的概念，首付贷是在购房首付无法支付的情况下，一些金融机构或民间借贷或开发商违规操作，给购房者提供高利率的首付贷款，使得房地产市场进入更大的危机之中。
可真正的零首付是政策允许及银行认可的无须进行首付款的购房政策。
笔者觉得我国从房地产市场化以来，几十年里也是没用过的零首付现象，首付款20%的也是仅用了很少的几年时间，如今首套首付三成，二套五成以上，第三套基本上需要七层以上或全额付款。
也就是说根本就是没有真正意义上的零首付，所谓的零首付也就是开发商、金融机构或民间借贷对首付款进行再借款的一种方式。
并且很多还不是与房产银行按揭的同步融资贷款，而是首付贷需要在一二年内就必须付清。一些购房者在出现了所谓的零首付购房无法偿还的情况下，把房产出售是最好的选择，毕竟一开始就是以投机购房的心态进入，愿赌服输。只能算是一次投资失利！
现在我们就举一个例子来证明首付贷带来的风险到底有多大？
假设在一线城市购买一套500万首付三成利率5.5%的20年按揭房产，那么按揭350万元的年等额本息支付额为29.17万元。可是，在没有首付款的前提下进行了首付贷，利息假设8%二年内还款，那么第一年是75万本金+12万利息=87万元，第二年需支付余下的75万加6万元利息共计81万元。
也就是在最先的两年里承受的压力非常的巨大，第一年需支付116万元，而第二年还要支付110万元，到了第三年才支付银行融资的29万本息。
当第二年出现了偿还问题，那么假如采用民间借贷2分的融资，那么110万的利息就是26.4万，加上本息要支付55万元。房产即便上在较快的速度上涨估计也是追不上高利息的偿还，一旦首付贷出现资金问题，建议加快脱手，避免越陷越深。
问答者说是在购房后一年出现贷款周转不开了，后果如何在前面已经论述了不少。而且债权人还不止一个，银行按揭出现了不还不仅会面临着房产被拍卖，还会出现银行还款信用。而首付贷出现问题会更糟糕，即便是房地产开发商提供的首付贷，那也必定会委托一家民间借贷公司来处理，自己绝对会脱得干干净净，否则就不叫房地产开发商。这个时候民间借贷的催款手段不说大家也知道，领教了就会知道“寝食难安”四个字。
总之，最好的处理方法就是抓紧把房产脱手，愿赌服输。而且零首付的操作本身就是一种巨大的风险，留得青山在、不愁没柴烧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先征信肯定成黑名单，然后法院拍卖他的房产，如果不够偿还的银行可以继续追偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们慢慢分析一下这件事情怎么办
怎么做到0首付的
现在一些开发商为了能快速的卖出房子，会做零首付的方案，但是对于银行的按揭来讲，只能做最高7成的房产按揭贷款，所以说如果开发商说0首付买房，一定是开发商自己或者开发商寻找其他渠道商给你做了个三成的首付贷，而且，这笔首付贷还是不上征信的，而正常的按揭贷款是上征信的，并且你的房产是抵押给银行的，并没有抵押给开发商。
资金一时周转不开怎么办？
一般来讲，首付贷会是消费贷款的性质，一般会是三年期限，所以零首付贷款的方案最初的三年还款压力会很大，而且零首付购房的方案杠杆极高，风险超级大，那么在还了一年后还不上了怎么办?
建议，尽可能的先偿还银行的按揭贷款，因为这个上征信，并且银行有抵押权，会收回你的房子，至于开发商的首付贷，可以商谈延期进行还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真佩服楼上评论[捂脸]
具体办法是：打电话到当时办理贷款客户经理那，（借款合同上有电话）到银行打一份还款计划表，看看剩余尾款本金部分有多少？再问下提前还款违约金多少，还款后多久能解抵押。
到房产中介询问，买卖房屋费用，垫资价格、配资价格。
核算总成本，如果负担不起买卖成本，就主动找银行客户经理说明情况，走拍卖，剩余欠款慢慢还银行，这个时候是不是被执行或者失信不那么重要了。[泪奔][抠鼻]
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