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你们觉得佛山房价今年上涨空间大吗？
佛山,南海,楼价你们觉得佛山房价今年上涨空间大吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
你们觉得佛山房价今年上涨空间大吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
佛山其实很多地方已经有一定的饱和了，像三水和高明，之前恒大时代，龙光都是大打折扣，这些地方都是已经炒过一波了，而且外来人口已经越来越少，但当然纯自住也可以考虑，还有一个影响佛山楼市就是看政策，如果继续缩紧哪怕里水和南海一样会大幅度下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不看好涨了。外来人口越来越少，本地人口本来就少。主要是房价这两年涨的太厉害。能买的起房的外地人早买了买不起房的更加买不起。要么都回老家去买了。佛山很多房子空置。各大房产商都在打折卖呢？所以我想说看涨的情况很难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在佛山年底即将迎来广佛肇，佛清从高速的开通，升值现买现赚能看得到的
而且像一些地方新拍地会促进地方房价上涨
地铁动工中，开通后又是一波升值
现在佛山房价是持续稳定增长的
投资自住都可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期来看，佛山的房价有前景，有预期，有上涨的空间。
原因一：人口流入
百度地图发布了今年第二季度中国城市研究报告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。人口流入是房价支撑的重要原因之一，有了需求。
原因二：城市规划
佛山计划5年内力争建成7条地铁，加快建设3条国家铁路，建设2个铁路枢纽，提升区域交通枢纽地位。3条国家铁路：南广（贵广）铁路、西部沿海铁路、南沙疏港铁路（广珠铁路支线）。2个铁路枢纽：佛山西站铁路客运枢纽、三水南站铁路客运枢纽。城际轨道：建设广佛肇城际轨道、广佛环线城际轨道、广佛江珠城际轨道、肇顺南城际轨道4条城际轨道，促进广佛同城化、广佛肇一体化进程。还包括公交路线的建设，未来佛山的交通便利有追赶广州之势。土地价值投资也逐步增加和体现，对房价支撑作用明显。
原因三：经济发展
2017年前三季度，经济运行稳中有进，经济结构不断优化，佛山实现地区生产总值6870.74亿元，增长8.6%，增速高于上半年0.1个百分点。佛山经济没有收到调结构的影响，保持了高增长。另外，广佛同城、大粤湾的利好将持续兑现背景下，佛山经济发展预期明朗。
我最近一直在看房，佛山买房千灯湖、金融高新区房价偏高，2万以上没的说，偏的都要2万以上。禅城板块有得选，1.5W左右的新房也是买的到，火车站附近可以看看
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
现在佛山年底即将迎来广佛肇，佛清从高速的开通，升值现买现赚能看得到的
而且像一些地方新拍地会促进地方房价上涨
地铁动工中，开通后又是一波升值
现在佛山房价是持续稳定增长的
投资自住都可以
据佛山住建局数据,上半年佛山楼市交出:成交8万套房、超过870万平方米的成交面积、接近790亿元的成交金额,还有9字头的成交均价,今年上半年,佛山住宅多个成交数据创下了新高。
近两年,随着佛山限购的逐步取消,加上房地产扶持政策的持续推波助澜,佛山的住宅成交量连续创出新高。南海区广佛交界处及中心城区万元产品成交畅旺,拉升楼价结构性上涨。
广州客抄底广佛板块 成佛山楼市最大推力
年初楼市不及去年年末热度,量价稍有回落,但春节后,在首付比例下调等利好新政的刺激下,3月成交量创年内的新高,达83万㎡,高成交量无疑增强房企的信心,4月和6月成为各大房企重要的推货节点,价格在广佛交界南海盘高价项目的推动下逐步攀升至11561元/㎡。
佛山成交走势（数据来源：中原地产）
佛山全面取消限购之后,广州客外溢至佛山置业,南海区作为主要的广佛置业区域成交抢眼,据中原地产统计，2016年上半年南海区的成交量占全市的39%。作为广佛先行区域,南海的地缘优势和交通路网升级,导致大批广州外溢客户前来置业,尤其是桂城金融高新区、三山新城、金沙洲等板块受到客户的热捧,市场供需两旺,整体持续向好。
广佛交界镇街(桂城、里水、盐步、黄岐、大沥)等置业热点区域随着广州客大量涌入,当地楼市均供不应求,供求占比接近南海区的60%,区域价格不断被拉升,桂城均价最高,达15826元/㎡ 。
南海各镇街半年成交（数据来源：中原地产）
佛山一年房价涨20% 涨幅跑赢北上广
仅仅半年时间,佛山全市楼价从1月份的8759元/平方米涨到了如今的9771元/平方米。其中禅城楼价上涨了9%,南海涨了16%,顺德也涨了16%,三水涨7%,高明不涨反跌,降了约1%。目前,南海和禅城的成交均价维持在万元以上,而顺德史无前例地破9,成交均价达到了9288元/平方米。
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