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备案价比成交价相差太多，为什么会网签？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

备案价比成交价相差太多，为什么会网签？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

备案价于成交价相差大而网签的，一部分地方会默许！

首先，你可以这样理解，成交价就是和开发商和购房者的交易价，这个一般是随行就市的，也就是房价上行期，成交价高于备案价，下行期，成交价又低于备案价。





那两者有没有相差幅度，有些地方有规定，比如两者不能相差10%以上，但这个也仅是地方房管局的指导价，现实操作中不一定会严格执行，会灵活的调整。




还有一种网友提供的情况，比如某网红城市2年前报备价低，结果房价快速上涨后，房价基本翻倍，而真正的成交价估计比报备价高50%以上，但网签时价格却是高20%，多的30%差价另外交纳，没发票。（房价上涨和下跌中都会出现相应的两价偏离）




题主把网签理解成，房管局来确认，你和开发商买房的买卖关系正式确立，你交的钱对应开发商某一套房源而以。买卖双方不能再反悔了，也别太纠结两者差距太多，随行就市而以！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般说来，备案价就是所在城市允许商品房对购房人售卖的最高价格！不得超出备案价销售，否则就是违规行为，住建局将对该楼盘进行惩罚，比如不得网签、暂停预售证发放等，造成开发商回款受阻，资金链很有可能因此断裂。若真是这样，开发商就是偷鸡不成蚀把米。

为什么备案价比成交价高，甚至高出许多，那是部分开发商对未来的市场行情持乐观态度，亦或是对自家建设的房子信心满满，故而有此现象存在。

开发商的楼盘第一次开盘，实际成交价格往往都会比备案价低一些，让先上车的购房人尝点优惠的甜头，借他们的口去宣传项目。

如果去化情况非常理想，远超预期，那么第二次加推就可能顶着备案价销售，取消优惠，至多针对全额付款客户让利一个点。

倘若整体行情不好，那就继续按照低于备案价的实际价格售卖。真正做到：进可攻，退可守。开发商不是慈善家，绝不做亏本的买卖，区别之处只是利润多寡而已。






回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，首先我们来看备案价是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。这个备案价是房管局为了监管开发商而设定的，案场的销售价格必须低于备案价，高于备案价合同是备不了案的，备不了案你的合同就是无效的合同过不了网签，所以你的网签价格肯定是比备案价要低的，希望我的解答你能满意，有不同意见也可以交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般备案价与成交价会有15%左右的上涨或下调空间，各地政策不一样，以当地政府部门政策为准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给与相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。

但通常开发商的实际成交价需要在帐务和房产局备案合同上可查。

因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门？

网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的最低过户指导价，最高可以达到合同价的90%－95%

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般备案价与成交价会有15%左右的出入，各地政策不一样，以当地政府部门政策为准。