您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

成都商铺的升值空间大不大？

商铺,都是,地段成都商铺的升值空间大不大？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 感觉现在生意不好做，没有前景

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在目前的经济环境下，不建议你投资商铺，房地产投资优先选住宅，原因如下：

1,电商崛起，对实体线下店铺冲击很大，商铺投资成功与否，主要取决于租金，店铺生意很难賺钱，你的商铺租金就无法提高，甚至能否租出去都是一个问题。

2,商铺的选择，对人的商业眼光要求更高，如果对商业业态的成长，发展有深刻而全面的理解，就很容易选错地段，而掉到坑里。以前是“一铺养三代”，现在是“一铺坑三代”。

3,商铺的流动性非常差，当你想要出手时，会发现很难找到下家，因为接手你的人一般都是投资客，没有像住宅一样的钢需人群。好的商铺一般也不会出手，出手的都是或多或少有问题的，这导致你的商铺会烂在你的手里，租不出去，卖不掉，纯粹变成了有毒资产，你是欲哭无泪。

4,商铺的金融属性差过住宅，这表现在购买时，银行贷款成数少，甚至拒绝贷款。如果你需要钱，商铺也很难放到银行做抵押贷，因为银行无法评估你商铺的价值。

综上所述，别轻易去投资商铺，成都的大部分商铺不要说升值了，能不甩卖就不错了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

成都的商业体谅特别大，特别是大型商业综合体需要谨慎考虑，还有就是所谓的专业市场，这种两种产品现在成都好多都没做起来，空置率非常高，如果确实万考虑投资成都的商铺，首先地段位置很重要，还有就是社区底商的抗风险能力会更强，如果是水电气三通带烟道的，这种全业态的更容易出租，底商的增值保值就看他的地段和租金收益，社区底商除了选择地段外，还要看他的整体小区商业体量比例，如果小区住宅少或者周边几个小区都有底商，那么他的消费可能支撑不了商家的生意，一般底商的生意辐射范围就500米，所以你要看看周边的人流情况和商铺占比情况下手，做好市场数据调查

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺价值可参考几点来分析

①商铺的价值看地段，人流量大，消费群体高的当然就有价值点。比如学校，医院，商务区等商圈范围的。

②商业运营管理，如果是统一招商营业的那也值得考虑。

③价格优势，商铺的价格一般都是住宅的2-3倍，要是遇到那种价格低于2倍的还是值得投资。

总体来说商铺的价值还是看商圈跟管理以及招商引进的对象。像那些只卖使用权或者是什么格子铺之类的那种就毫无价值了。

以上都是综合房产经验的个人观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺的升值取决于它的地段，人流量，跟后期的规划。像升值潜力最大的还是市政工程重点规划的片区，其次就是成熟的市区楼盘。像朗基少东家的商铺就很不错，属于建设路商圈，东郊记忆商圈都能辐射的地段，地铁、银行、学校、公园都很完善。这种地段的房子，一般都是能升值的，最不济也是保值。像成都投资商铺还是可以的，成都是四川大省的省会，又靠近直辖市重庆，不管地段，人流量，还是后期规划，都是比较优势的，值得投资的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的商铺可以说是冰火两重天

大部分的商铺闲置或者是不太好，租租金较前几年也有所下降

只有人流量聚集的地方，商铺稍微好一些，像大学和工厂集中的地方，稍微好一点，但是也比较艰难

如果现在要寻求财富的升值的话，商铺可能不是不太是最好的选择了，已经错过最好的黄金期间了

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你这个问题你应该已经看过了解过铺子的，其实很简单，不管是商铺，公寓，住宅还是其他房产，决定它后期升值空间的都是以下这三点：

1.位置

2.位置

3.还是位置

其他的比如开发商，业态，后期招商，环境等都是在位置增值的基础上的附加值。