您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

你的,契税,的话我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 昨天与中介签了卖房协议，也是不了解情况下稀里糊涂签的，里面有一条是房屋不过户，下个月去做委托公证，之后付清全款，但是不过户的话，我再买房就是第二套房子，如果对方一直不过户怎么办。另外，他可以拿着委托公证书和我的房产证去贷款吗？如果对方贷款，风险需要我来承担吗？出具委托公证书，对我来说有什么风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！

一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）

然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！

既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:

先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。

再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！

不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！

不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！






回答于 2019-09-11 08:43:50

这个应该是中介在炒房。他们会抓紧时间找客户的，再说委托也是有时间限制的，不是永久的。一般来说3个月，委托就自动结束。以后过户时中介请你呢，还要给你包红包才行。